Haus zum Verkauf €215.000
57612 Rheinland-Pfalz - Birnbach

# Objektbeschreibung
Ein solides Einfamilienhaus in direkter Ortslage, welches hübschen Wohnraum für eine Familie oder für jene, welche großzügiges Wohnen bevorzugen, schafft.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, helle Räumlichkeiten sowie eine klassische Grundrissgestaltung prägen den Stil des Wohnhauses.

Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich nun seit vielen Jahren im Familienbesitz. Aufgrund eines Nachlasses steht die Immobilie nun zum Kauf/Verkauf und wartet auf seine neue Eigentümerfamilie.

Das Erdgeschosses empfängt mit einem hübschen Windfang, welcher Zugang zum Küchenbereich mit angrenzender Vorratskammer ermöglicht. Ein Esszimmer, ein sep. Wohnzimmer sowie ein Badezimmer vollenden das Platzangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Je nach Bedarf, lassen sich hier sicherlich auch Büroräume oder Gästezimmer einrichten. Ein separates WC fehlt hier nicht.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden beinhaltet ein großzügiges Zimmer und schafft weiteren Wohnraum. Ideal eignet sich der Bereich für die Unterbringung eines jungen Erwachsenen oder als Hobbyraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine etc.

Die Außenbereiche der Immobilie, welche zum Teil gepflastert sind und zum Teil mit Rasen und Grünpflanzen bestückt sind, stellen genügend Fläche zum Wohlfühlen bereit. Als Unterstellmöglichkeit für Ihre PKW steht eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenen Garagentor zur Verfügung.

Einige Teilbereiche der Immobilie sind zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen sind.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor!
Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Massivbauweise aus Baujahr 1956, Innenwände in massiver Ausführung, tlw. massive Geschossdecken; tlw. Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (nachträglich gedämmt), Beheizung mittels Nachtspeicheröfen überwiegend aus 1984, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, tlw. Kunststofffenster (isolierverglast) aus 2008/2009; tlw. Holzfenster, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, Originalholzinnentreppe aus dem Ursprung, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Teppich, Linoleum sowie Laminat

Elektroinstallation sowie Wasserleitungen aus dem Ursprung,
Sanitärbereiche tlw. älter; teilweise in den 90er Jahren erneuert

Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Birnbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Die Gemeinde liegt im Westerwald, etwa fünf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Altenkirchen. Von Birnbach aus sind es etwa fünf Kilometer bis zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze.

Unmittelbar nördlich von Birnbach verläuft die Bundesstraße 8.

Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 ist Neustadt/Wied und befindet sich etwa 20 km südwestlich des Ortes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 284,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2 875 3