Haus zum Verkauf €318.000
32657 Nordrhein-Westfalen - Lemgo

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Reihenendhaus wurde von seinen Eigentümern stets gehegt und gepflegt. Auf einer Wohnfläche von rund 112 m2 erstrecken sich über drei Etagen hinweg vier Zimmer inklusive Loft. Darüber hinaus verfügen Sie über zwei Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer wurde 1996 um einen Anbau erweitert. Dieser Raum, sowie alle Wohnräume können wahlweise auch mit einem von der Küche zu befeuernden Kachelofen beheizt werden. Die Lichtkuppel des Wintergartens durchflutet den Raum mit Sonnenlicht und schenkt Ihnen einen großzügigen Ausblick in den traumhaften und pflegeleicht angelegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein. Ihre Gartengerätschaften lassen sich prima im Gartenhäuschen verstauen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet. Über die Jahre hinweg sind zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen ergriffen worden. 2016 ist eine neue Fernwärmeheizung verbaut worden. Die Kunststofffenster des Hauses wurden 2012 bis 2018 nach und nach ausgetauscht. Das Loft wurde 2012 saniert und das Duschbad eingebaut. Das Reihenendhaus verfügt über ein voll ausgebautes Kellergeschoss, welches Ihnen jede Menge Platz und Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug kann im Carport parken. Durch einen überdachten Abstellplatz führt von hier auch ein Weg in den Garten und über eine Außentreppe in den Keller. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Sie wohnen in einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung. Schulen, Kitas, Lebensmittelgeschäfte sowie der Stadtkern Lemgos sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Träumen Sie nicht mehr lang von einem schönen neuen Zuhause und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Lemgo ist die drittgrößte Stadt im Kreis Lippe und hat 41.000 Einwohner. Sie gliedert sich in 14 Ortsteile. Besonders die Altstadt überzeugt mit ihren historischen Gebäuden, idyllischen Gassen, kurzen Wegen und dem Grüngürtel, der an der ehemaligen Stadtmauer entlang führt.
Hier hat man alles, was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter, einen Wochenmarkt, ein Krankenhaus, Seniorenheime, zahlreiche Geschäfte, viele Fahrradwege und ein breites gastronomisches Angebot. Letzteres liegt vermutlich auch daran, dass Lemgo auch der Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist und rund 4.000 Studenten beherbergt.
Auch für die Bildung der jüngeren Einwohner ist gesorgt: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangebot, eine Haupt- und eine Realschule, zwei Gymnasien sowie zwei Förderschulen und zwei Berufskollegs.
Neben der grünen Lunge Lemgos am Wall mit einem Stück am Ufer der Bega und mehreren Spielplätzen lädt auch der Stadtwald zum Spazierengehen und Radeln ein. Ein Stadtbus verbindet die verschiedenen Ortsteile miteinander. Auch nach Detmold gibt es einen Bus.
In Lemgo kreuzen sich die Bundesstraßen 66, die Ostwestfalenstraße und die B 238. Etwa 18 Kilometer westlich von Lemgo verläuft die A 2. Sie kann über die Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe erreicht werden. Lemgo hat einen eigenen Bahnhof. Von hier gibt es eine direkte Verbindung ins 25 Kilometer entfernte Bielefeld.
Lemgo bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Neben einem Erlebnisbad mit Innen- und Außenbereich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie Live-Konzerte in der Phoenix-Contact-Arena. In der Multifunktionshalle finden auch die Handballspiele des Bundesligisten TBV Lemgo statt.
Die nächsten Flughäfen sind Hannover und Paderborn-Lippstadt, beide mit dem Auto je etwa eine Stunde entfernt.
Arbeitsplätze bieten mehrere große Firmen vor Ort, das Krankenhaus sowie die Stiftung Eben-Ezer für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 15,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.04.2023
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LEM-24-1015