Haus zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein frei stehendes Einfamilienhaus, welches beginnend ca. 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Erdgeschoss errichtet wurde. Das Dach ist ein Flachdach (Eindeckung erneuert 2022). Dies bedeutet Wohnen auf einer Etage mit den Räumen Eingangsbereich/Windfang, Essdiele, Küche mit Zugang zum Kellergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss sind neben der Tiefgarage drei Räume inkl. Heizungskeller mit Dusche und Nebenausgang zum Grundstück, das Öllager, ein WC und Flurbereich vorhanden.
Das Grundstück ist bis auf einen Erdgasanschluss erschlossen und das Glasfaserkabel liegt an der Grundstücksgrenze und muss nur noch ins Haus gelegt und angeschlossen werden. Gemäß Eigentümer liegt eine Erdgasleitung aber in der Straße vor dem Objekt.
Seit der Errichtung wurde die Immobilie stets werterhalten und modernisiert (neue Fenster, eine Heizungsanlage, Sanitär, erst 2022 Dacheindeckung, neue Sicherungstafel (Kippsicherrungen und FI) - (Leitungen gem. Eigentümer tlw. Kupfer und tlw. Alu) , Fassade mit Dämmung ca. 2022, Pflasterarbeiten).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Ölzentralheizung
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Wärmeschutzfassade
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist am östlichen Ortsrand von Wansleben am See, an einer ruhigen Anliegerstaße gelegen. Wansleben am See gehört zum Seegebiet Mansfelder Land. Hauptgemeinde ist Röblingen am See, welche schnell erreichbar ist und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs vorhält.
In Wansleben selbst gibt es eine Allgemeinmedizinische Praxis, eine Apotheke, eine KiTa, auch eine Grundschule sowie diverse Vereine, auszugsweise z. B. Evangelische Kirchengemeinde Wansleben, Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Wansleben am See e. V..
Es gibt im Ort einen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Lutherstadt Eisleben sowie Halle (Saale). Die Bundesautobahn A38 und auch die Bundesstraße B80 sind nur unweit entfernt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HF-3491
