2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Landsberger Norden.
Lage im 2. Obergeschoss mit Westbalkon. Viel Nachmittags- und Abendsonne.
Raumaufteilung: großzügige Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Loggia.
Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus. Ausreichend öffentliche Parkplätze in den umliegenden Wohnstraßen.
Bushaltestelle in wenigen Schritten erreichbar.
Rücklagen per 31.12.2023:
Wohnhaus: € 104.899,25 (Anteil der hier angebotenen Wohnung: € 3.469,50).
Monatliches Hausgeld 2024: € 227,--, davon auf einen möglichen
Mieter umlagefähig: € 133,00 und nicht umlagefähig (Verwalter-
gebühr, Rücklagenzuführung usw.): € 94,00.
# Ausstattung
PKW-Stellplatz (im Preis enthalten).
Die Heizung wird in 2024 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Die entsprechende Sonderumlage in Höhe von € 60.000 wurde in 2023 von den jeweiligen Eigentümern bezahlt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden. Die Stadtbushaltestelle "St.-Ulrich-Platz" ist in wenigen Schritten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gültig bis: 2031-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010290
