Haus zum Verkauf €289.900
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Öhringen! Dieses schicke Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Komfort mit einer idealen Lage und erstklassiger Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 182 Quadratmetern - mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die angenehmen Wohnkomfort verspricht.

Erdgeschoss:

* Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gerämiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein gemütliches Esszimmer und eine moderne offene Küche. Der Zugang zur neuen, ca. 23 Quadratmeter großen Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Obergeschoss:

* Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Balkon und stilvolles Badezimmer.

Eine Gäste-Toilette im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zum Ausbau vorbereiteter und isolierter Dachboden:

* Nutzen Sie den Dachboden als zusätzliche Fläche nach Ihren Bedürfnissen als weiteren Stauraum oder erweitern Sie Ihre Wohnfläche. Die Leitungen sind soweit vorgelegt!

Vollkeller:

* Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenanlage:

* Der Außenbereich wurde komplett neu gestaltet und umfasst eine Glasüberdachung mit elektrischer Markise, einen angelegten Garten und einen altersgerechten Zugang ohne Stufen. Die Terrasse bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Wohnlage / Stellplätze:

* Die ruhige Einbahnstraße vor dem Haus garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr zum Garten.

Der Ortskern von Öhringen liegt nur wenige Gehminuten entfernt! Dies bedeutet, dass jegliche Einkäufe, Besorgungen und entspannende Abendspaziergänge aufgrund der tollen Lage jederzeit möglich sind.

Der neu gepflasterte Eingangsbereich bietet Platz für Stellplätze für Ihre Autos.

Renovierungen & Sanierungen:

* In den letzten vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert, darunter der Austausch aller Fenster gegen moderne Kunststofffenster, eine neue Eingangstür, eine energetische Dachbodendämmung und die Installation einer effizienten Luft-Luft-Wärmepumpe.

Ausstattung:

* Die Böden im Haus sind mit hochwertigem Vinyl, Laminat & Fliesen ausgelegt. Die Wände mit Rauputz versehen.

Ausrichtung:

* Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine optimale Nutzung von Licht und Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Küche:

* Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil inkl. der Elektrogeräte ist Bestandteil.

Machen Sie sich doch durch die Bilder und einer unverbindlichen Besichtigung Ihr eigenes Bild von der Wohnung. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**AUSSTATTUNG**

Fassen wir die Fakten des Hauses nochmals zusammen:

* Tolle Wohngegend in Öhringen Süd
* Fußläufig kurze Wege in die Stadt
* Hofgarten direkt vor dem Haus
* Schule sowie Kindergarten in direkter Umgebung
* Fortlaufende Renovierungen
* 2023 neue Heizungsanlage verbaut
* Fenster bereits ersetzt Kunststofffenster
* Außenanlage komplett neu angelegt
* Dachboden energetisch isoliert
* Terrasse mit Glasüberdachung
* elektrische Markisse
* Altersgerecht angelegt
* Tolle Raumaufteilung auf 3 Stockwerke
* Komplett unterkellertes Haus
* Neuen Eingangstüre
* Gäste WC im Ergeschoss
* Haus wurde neu gestrichen
* Eingangbereich / Treppe neu angelegt
* Hof neu gepflaster inkl. Stellplätze
* Edelstahlhandläufe

Das Haus kann auf zwei Arten beheizt werden d.h. erstens durch die energetisch neu verbaute Luft-Luft Wärmepumpe welche heizen & kühlen kann oder durch die Ölöfen! Diese sind noch verbaut und funktionsfähig! Die Öltanks wurden vor einigen Jahren auch durch neue Kunstofftanks erneuert.

Das Haus präsentiert sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand!

Heizungsart: Luft-Luft Wärmepumpe, Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Baujahr laut Energieausweis 1958

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich direkt in Öhringen-Süd. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB83, RE80 und S4, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.

Die A6 ist mit dem Auto in ca. 10 min. erreicht.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.