2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
80336 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060210

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von München, sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug mit viel Potenzial für Renovierungen nach den eigenen Wünschen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 50 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer funktionalen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Im Keller des Wohnhauses gewährt ein eigenes Abteil weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Duplexstellplatz möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 330 €.

# Ausstattung
+ In zentraler Citylage von München, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank einer Loggia und eines Balkons sowie Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Mehr an Komfort versprechen ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.998,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: LMU, TU und Hochschule München gut via Rad und Bus erreichbar

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: aa0ced11a3