Haus zum Verkauf €777.000
90482 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim - charmant, exklusiv und exzellent gelegen in der Laufamholzstrasse 399, 90482 Nürnberg / Laufamholz. In dieser erstklassigen Lage präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnhighlight zum Kaufpreis von 777.000 Euro.

Dieses prächtige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 220 Quadratmetern und in sieben intelligent aufgeteilten Zimmern reichlich Platz für die individuelle Entfaltung. Jeder Raum geht mit seiner eigenen Persönlichkeit einher und verspricht dabei eine Mischung aus hoher Lebensqualität, Wohlfühlambiente und Luxus.

Die Besonderheit dieses Anwesens setzt sich aus seinem liebevoll angelegten Garten fort, der Ruheoasen schafft und zu lauschigen Sommerabenden im Freien einlädt. Der Balkon des Hauses lässt Sie den Alltag vergessen und schenkt Ihnen den wunderbaren Blick auf Ihre persönliche Parzelle mit 220 Quadratmetern Fläche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen funktionalen Keller. Ob Hobby, Lagerung oder als zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzlich angebotenes Gäste-WC bietet Ihren Besuchern den nötigen Komfort und untermalt die Großzügigkeit dieses Objekts.

Die Adresse Laufamholzstrasse 399 gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eingesessene Geschäfte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Ob Single, Großfamilie oder Senioren - dieser Ort lässt alle Herzen von Immobilieninteressierten höherschlagen und bietet den perfekten Rahmen für Ihre neue Lebensgeschichte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartige Objekt vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Vielseitigkeit zu entdecken, die in jedem Detail dieses Hauses steckt. Nutzen Sie diese einmalige Chance und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Hier sind die herausragenden Ausstattungsdetails im Überblick:

3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Gas Brennwerttherme für effizientes Heizen und Warmwasserversorgung
Terrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles Outdoor-Leben
Garten, um die Natur zu genießen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen
2 Badezimmer, eins davon en Suite, für höchsten Komfort und Privatsphäre
Großer Hauswirtschaftsraum für praktische Haushaltsorganisation und Stauraum
Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung und zusätzliche Sicherheit
Optional Einbauküche, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten
4 Stellplätze/1 Doppelgarage sowie Stellfläche für mind. 4 weitere Fahrzeuge auf der Zufahrt vorhanden
Stromleitung zur Einfahrt verlegt, z.B. für elektrisches Tor, für bequemen Zugang
SAT-Anlage für modernes TV-Erlebnis
Vaillant-Gaszentralheizung für zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.
Diese umfangreiche Ausstattungsdetails bieten Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer begehrten Wohngegend, die perfekt für Immobilieninteressenten geeignet ist, die großen Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl an bemerkenswerten Vorteilen aus.

Zunächst wird der Individualverkehr durch die erstklassige Verkehrsanbindung unterstützt. Nur wenige Meter (118m) entfernt befindet sich schon die nächste Autobahnauffahrt, die Sie schnell in alle Richtungen führt. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen ist unkompliziert erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für reisefreudige Menschen und Geschäftsleute macht.

Doch nicht nur für Autofahrer bietet der Standort optimale Bedingungen: ÖPNV-Nutzer werden sich ebenfalls über die hervorragende Anbindung freuen. Die Bushaltestelle Freilandsiedlung ist bereits nach einem kurzen Spaziergang von 83 Metern erreichbar.

Darüber hinaus sorgen zahlreiche nahe gelegene Point of Interests für einen hohen Wohnkomfort. Nur knapp 500 Meter entfernt befinden sich zum Beispiel die Restaurants King und der Rote Löwe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen: Mit der nahegelegenen Gemeinschaftspraxis Dr. med. dent. Ralf Schlatmann & Lorelei Schlatmann (372m) ist die medizinische Versorgung sicher gestellt.

Die Umgebung ist sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv. Die Vielzahl an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer guten Anzahl an Einrichtungen für sportliche Aktivitäten, schafft eine Atmosphäre der Lebensfreude und Vitalität. Grüne Flächen, die zum Erholen und Entspannen einladen, sind in ausreichender Menge vorhanden.

Ein Blick auf die Zensusdaten bestätigt das angenehme Wohnumfeld. Die Bewohnerstruktur zeigt ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen und einen geringen Leerstand vor. Darüber hinaus genießen die Einwohner ein hohes Maß an Lebensqualität, das sich in einer großzügigen Wohnfläche pro Person niederschlägt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus lebenswerter Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den Ansprüchen von Familien als auch denen von Einzelpersonen gerecht wird. Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieses Standortes selbst zu entdecken.Entfernungen:
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1 km
Bus 4,5 km

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, diese exquisite Immobilie zu entdecken, die sich ideal in einer Nachbarschaft mit wahrer Lebensqualität positioniert, in der allen Altersgruppen gerecht wird. Kommen Sie und erleben Sie eine mit Bedacht gestaltete Wohnumgebung, die Paare, Familien sowie Generationen über 65 anspricht, zu einer sehr wettbewerbsfähigen Marktpreisposition von 777.000 Euro.

Das gezeigte Haus erstreckt sich über 220 Quadratmeter und bietet neben ausreichend Lebens- und Gestaltungsraum sieben nigelnagelneue Räume, die nur darauf warten, im Einklang mit Ihrem persönlichen Stil gestaltet zu werden. Ein weiteres Highlight ist der private Garten, eine idyllische Oase inmitten der städtischen Dynamik, der zu entspannten Morgenkaffees und gemütlichen Sommerabenden mit Ihrer Familie und Freunden einlädt. Der zusätzliche Balkon sorgt für eine frische Brise und einen unverbauten Blick auf die adventliche Umgebung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten, wie ein Gäste-WC und ein verfügbarer Keller, sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen ein komfortables und einfaches Wohnen.

Die Infrastruktur kann nur als hervorragend bezeichnet werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Freilandsiedlung, ist lediglich 83 m entfernt, was das Pendeln zum Kinderspiel macht. Mit einer Autobahnauffahrt 118 m entfernt befindet sich das Haus in hervorragender Lage für Autobesitzer. Das Umfeld des Hauses bietet eine breite Palette an medizinischen Einrichtungen, mit der Gemeinschaftspraxis Dr. med. dent. Ralf Schlatmann nur einen Spaziergang entfernt.

Ausgehfreudige und Feinschmecker profitieren von der Nähe zu großartigen Restaurants wie dem King und dem Roten Löwen. Trotz dürfen Sie keinesfalls die Nähe von ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und die zentralen Versorgungspunkte in nur wenigen Gehminuten Entfernung übersehen.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot an verschiedenen Aktivitäten. Ob Sie eher jemand sind, der sich am Wochenende im nahen Fitnesscenter auspowert, oder sich lieber in einem Buch in der nahegelegenen Bibliothek verliert - in dieser lebhaften Nachbarschaft findet jeder seinen ganz persönlichen Lifestyle.

Wenn Sie also Ihren Einzug in ein Leben voller Komfort, Bequemlichkeit und Glück planen, dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns heute noch für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 27.07.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-52866