Haus zum Verkauf €1.097.000
86637 Bayern - Wertingen

**Objekbeschreibung**

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung, in Ortsrandlage in einem schönen Ortsteil Wertingens.

Hier kann man als neuer Eigentümer direkt einziehen aufgrund der hohen Sorgfalt um dieses gepflegte Objekt.

Das Haus bietet reichlich Platz für eine  Familie. Ebenso können die großzügig geschnittenen Räume als Kinderzimmer und Büro bestens genutzt werden.

Hier ist man als Familie herzlich willkommen.

Das sehr geräumige und gemütliche Haus liegt eingebettet in einem wunderschön begrünten Garten mit einem im Jahr 2020 erbauten Pool (8x4 m) und Fasssauna.

Hier haben Sie die Möglichkeit schöne Stunden in Ihrem Garten zu verbringen.

Im Erdgeschoß finden Sie eine Küche, Speisekammer, Esszimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Gästetoilette und ein herrliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem weiteren großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Ebenfalls ist ein Kamin zur Befeuerung im Esszimmer eingebaut.

Dieser Ofen beheizt auch die Küche und Wohnzimmer mit.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Kellergeschoß liegt ein schöner Wellnessraum mit Sauna und Dusche.

Desweiteren finden Sie im Keller einen Hauswirtschaftraum, 2 Abstellräume und ein WC.

Im 1. Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer führt zu dem vorhandenen Balkon. Außerdem grenzt an das jetzige Elternschlafzimmer ein Ankleidezimmer an.

Ebenso ist im 1. Obergeschoss das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon.

Ein Dachboden bietet Abstellfläche.

Die große Doppelgarage ist unterkellert und kann darüber auch ausgebaut werden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage.

**Lagebeschreibung**

Die moderne Kleinstadt Wertingen ist ein interessanter Wirtschafts- und Wohnstandort. Sie liegt im Dreieck München – Nürnberg – Stuttgart. Die Anbindung an die Autobahnen München und Stuttgart ist nur 20 Fahrtminuten. Augsburg und Donauwörth, als nächst größere Städte, sind ca. 30 km entfernt. Ca. 10 km von Wertingen entfernt befindet sich der Bahnhof Meitingen.

Durch mehrere größere Unternehmen besteht ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie zahlreiche Supermärkte, ein Wochenmarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Läden zum Bummeln laden zum Verweilen ein. Mit einem Krankenhaus und einigen Ärzten ist man medizinisch bestens versorgt. Kinderkrippe und Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schularten sind vorhanden. Auch das Vereinsleben kommt in Wertingen nicht zu kurz.

Kurz gesagt, lässt es sich in Wertingen gut leben.

**Ausstattung**

Sehr schöne Ausstattung. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.

Im Anschluss zur Küche liegt eine Speisekammer.

Die Bodenbeläge sind teils Fliesen und Holzböden.

Alle bodentiefen Fenster auf der Südseite führen als Türen direkt in den Garten bzw. auf die überdachte Terrasse mit Glasseitenwänden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, Balkontür, Badewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschtische vor. Der Dachboden verfügt über ein kleines Fenster.

Im Keller haben Sie genügend Stauraum und eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner.

Von der Doppelgarage kommt man direkt in den Garten. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich mit Glasdach und Starkstromanschluss, so dass dieser Bereich für einen Whirlpool oder Loungebereich genutzt werden kann.

Zum Poolbereich (Pool 8x4 m) gehört eine Warmwasseraußendusche und eine Fasssauna.

Der Garten wird mit viel Liebe gepflegt. Ein Rasenroboter ist installiert. Die Gartenabfälle können über ein Gartentürchen direkt aus dem Garten abtransportiert werden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage.

**Besichtigungstermine**

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung unter folgender Telefonnummer möglich

0160-97929389