Haus zum Verkauf €437.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rotenburg. Im Erdgeschoss steht eine offene, gut 100 m² große Ladenfläche mit großen Schaufenstern zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist als kleine Passage errichtet und bietet so zusätzliche, umfangreiche Ausstellungsflächen zur Warenpräsentation. Ergänzt wird der gewerbliche Teil durch Personal- und Nebenräume sowie ein Büro und die angrenzende Werkstatt. Über dem Ladengeschäft befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit einem großen Wohn- Essbereich, einem Vollbad, der Küche und vier Schlaf- oder Arbeitszimmern. Besonders schön ist hier die vom Wohnzimmer aus zu erreichende Dachterrasse, welche in Südausrichtung und der Strasse abgewandt viel Erholung und Entspannung bieten kann. Die zweite Hälfte der Immobilie besteht aus einer Erdgeschoss und einer Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche.
Das rückwärtige Grundstück ist über eine Durchfahrt zu erreichen und bietet neben einer kleinen Gargenanlage auch noch ein wenig Garten.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit: ca. 150 m² zzgl. Ausstellfläche im Schaufenster
Wohnung 1 : ca. 120 m² zzgl. große Dachterrasse
Wohnung 2 : ca. 110 m²
Wohnung 3 : ca. 110 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1442 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Minuten benötigen Sie mit dem Fahrrad oder Auto bis zum Krankenhaus und zum Zentrum der Stadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungsmöglichkeiten.
Rotenburg/Wümme verfügt über eine hervorragende ärztliche Versorgung, nicht zuletzt durch das Diakonie-Krankenhaus.
Profitieren Sie auch von der zügigen Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn so wie zur Autobahn in Richtung Bremen und Hamburg.
Der nahegelegene Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten zügig zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 246.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 21.01.2034 , wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude:1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, 2004, 2017, Endenergiebedarf 246,9 kWh/(m²a).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024003-HK