3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Berliner Straße 128, 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Diese sanierte Wohnung liegt im 4. Obergschoss eines Mehrparteienhauses.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert. So z.B. mit einer Außendämmung und einer Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert. Die Sanierung wurde nach der derzeit gültigen ENEV 2009 (Energieeinsparverordnung) durchgeführt.
In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2017 die Fenster und Rollos erneuert. 2020 wurden auch die Küche sowie das Bad erneuert. In der Wohnung wurde ein neuer Parkettboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Aktuell werden die Außenanlagen erneuert, sodass hier ein Wohlfühlbereich für alle Anwohner entsteht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 68,50 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ostend. Äußerst gute Infrastruktur.
Fußläufig sind erreichbar:
- Schule
- Kindergarten
- Ärzte
- Apotheke
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten
- mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten in die Stadtmitte
- mit dem Auto in ca. 25 Minuten nach Ingolstadt
- Zugverbindung am Bahnhof in Neuburg

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung seit Anfang des Jahres vermietet.
Die jährlichen Mieteinnamen belaufen sich auf 9.540€.

Für die Käufer fällt hier keine Provision an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.09.2017
Gültig bis: 25.09.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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