Haus zum Verkauf €289.000
49479 Ibbenbüren - Uffeln

**Lagebeschreibung**

Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Ibbenbüren-Uffeln. Der nächste Lebensmittelmarkt, Schulen und Kindergärten, sowie ein Kinderspielplatz sind in Kürze zu erreichen. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht.

**Objektbeschreibung**

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einer Grundstücksfläche von ca. 697m² in ruhiger Lage errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 154m² erstreckt sich über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit hellen Räumen. Es empfängt Sie die zentrale Diele sowie ein offen gestaltetes Treppenhaus. Von dort erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche. Weiterhin erreichen Sie von hier die großzügige Terrasse mit Überdachung sowie den gepflegten Garten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss stellt neben drei weiteren Zimmern eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche (Einliegerwohnung). Im Vollkeller finden Sie fünf Abstellräume vor, in denen die 2017 erneuerte Gasheizung installiert ist. Einen weiteren Kellerzugang vom Garten bietet die Kelleraußentreppe.

Auf dem Grundstück steht Ihnen außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung sowie ein zusätzliches Carport im hinteren Grundstücksbereich.

**Zusammenfassung**

* Wohnfläche ca. 154m²
* Grundstücksfläche ca. 697m²
* Baujahr 1981
* Gasheizung Baujahr 2017
* Voll unterkellert
* Garage und Carport
* Überdachte Terrasse

**Energieausweis**

* Bedarfsausweis
* Energiebedarf 189,9 kWh/m²a
* Wesentlicher Energieträger Erdgas
* Baujahr Wärmeerzeuger 2017
* Effizienzklasse F

Courtage: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.