Haus zum Verkauf €429.287
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060275
Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1973 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 170 m² großes Grundstück. Genießen Sie hier den Garten, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert, während Sie dennoch die Freuden von Platz im Freien auskosten. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten.
Das Reihenmittelhaus hat im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen erfahren. Im Jahr 1994 wurden doppelverglaste Kunststofffenster installiert. Seit 2004 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Darüber hinaus wurden die Haustür, das Gäste-WC und die Küche modernisiert, wobei auch teilweise Bodenbeläge erneuert wurden. Die jüngste Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit der Installation einer neuen Brenner-Zentralheizung.
Die Garage sorgt dafür, dass Ihr Pkw sicher abgestellt werden kann. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2006).
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Pulheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 170 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.518,74 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 170,17 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 145.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ef81d27669
