Haus zum Verkauf €198.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, im Jahr 1960 ausgebautes und aufgestocktes 2-Familienhaus mit zusätzlichem kleinen Appartement im Dachgeschoss, EG und OG jeweils ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnungen, Appartement im Dachgeschos ca. 30 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Geschossdecken in Stahlbeton, Fassade teilweise mit Riemchenklinker versehen, teilweise verputzt, Satteldach bzw. flachgeneigtes, dann abgeknicktes Pultdach
Auf der hinteren Grundstücksgrenze stehen 3 PKW-Garagen, Zufahrt und Hof sind gepflastert.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme, die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Erdgeschoss- wie auch die Dachgeschoss-Wohnung sind gerade geräut worden und bedürfen einer intensiven (Erdgeschoss) bzw. normalen (Dachgeschoss) Renovierung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Sehr angenehme Wohnlage an einer sehr netten, gutbürgerlichen Wohnstraße mit Tempo 30 im Rheinhausener Ortsteil Friemersheim. Schräg gegenüber dem Haus befindet sich eine kleine Parkanlage, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus auch fußläufig zu erreichen, ebenso das Berta-Krankenhaus.

# Sonstiges
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist 414 m² groß und komplett gepflastert. Die Mieter im OG haben sich eine gemütliche Terrasse mit Grillkamin und Pergola abgetrennt. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit März 1977 an ein älteres Ehepaar vermietet, die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 417,50 inkl. einer Garage zzgl. Betriebskosten. Zwei weitere Garagen für jeweils EUR 69,- vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1964

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8409