Haus zum Verkauf €695.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Zweifamilienhaus mit verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten. Der vordere Teil des Anwesens wurde 1957 erstellt und um einen Anbau nach hinten 1995 erweitert. Nun verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche die sich aktuell auf 3 Wohneinheiten aufteilt aber auch für ein Ein- oder Zweifamilienhaus wunderbar geeignet ist. Das freistehende Haus wird abgerundet von einem gepflegten Gartenbereich, einer Zufahrt zur im Untergeschoss des Hauses befindlichen Doppelgarage und einem großartigen Blick von dem Balkon im Obergeschoss. 
Über die seitliche Zufahrt gelangen Sie zum Garten und der nach hinten gelegenen Wohnung. Über zwei Etagen verteilen sich hier ca. 110m² Wohnfläche auf einer großzügigen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit eigener Galerie, Kaminofen, Balkon im Obergeschoss.

Die lichtdurchflutete Wohnküche im 1.Obergeschoss direkt am Eingangsbereich begeistert besonders durch Ihre großzügigen Fensterfronten. Diese sind mit Jalousien ausgestattet und fluten den Raum mit Licht. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken verfügt diese Ebene über einen kleinen Abstellbereich, ein kompaktes Schlafzimmer zum Garten gelegen und einen Treppenzugang zum Obergeschoss.

Auf der oberen Etage empfängt Sie ein Raum voller Wohnqualität. Hier können Sie entspannen und genießen. Ein überdachter Balkon in kompletter Breite des Hauses dient zusätzlich zum Garten als Rückzugsort. Hier empfängt Sie ein sehr schöner Panoramablick über die Dächer hinaus ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, viel Platz und eine interessante Deckenhöhe durch den Ausbau bis in den Giebel. Dadurch können Sie hier eine zusätzliche Galerie nutzen und genießen ein besonderes Raumklima.

Über den Eingangsbereich von der Straßenseite gelangen Sie in den Altbauteil. Hier befinden sich aktuell zwei kleine Wohneinheiten mit ca. 54 und 59m², jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die Grundrisse zeichnen sich durch eine praktikable 3-Raum-Verteilung aus. Alle Räume verfügen über große helle Fensterflächen. Im OG wurde vor einigen Jahren das Tageslichtbad erneuert. Der Zustand der Wohnungen ist zweckdienlich. Gerade im 1.OG gibt es durch offene Holzbalken besondere Akzente. 

Über eine Treppe erreichen Sie den oberen Wohnteil. Diese Einheit ist momentan noch vermietet. Zu den Einzelheiten des Mietvertrages und Ihren Möglichkeiten der Selbstnutzung beraten wir Sie gerne. Auf sympathischen 59m² verteilt sich diese Wohnung etwas anders als der Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einem Essbereich in einem der größeren Räume unterbracht. Dafür ist das Bad nach einem Umbau in 2010 auf die doppelte Größe gewachsen und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Das über 700m² große Grundstück zeigt sich durch einen sehr gepflegten Gartenbereich. Dieser ist mit klaren Linien und überschaubarem Pflegekonzept angelegt worden. Die Hecken sind hoch gewachsen und bilden einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Ein aufgeräumtes Gartenhaus bietet Komfort und schnellen Zugriff auf alles Notwendige. Eine Tür bietet Ihnen die Möglichkeit direkt in die großzügige Garage zu kommen. Hier gibt es zusätzliche Möglichkeiten für WC und Dusche. Der Kellerbereich des Vorderhauses geht hier nahtlos über. Durch die seitliche Zuwegung haben Sie außerdem eine praktische und einfache Zufahrt zum Garten.

# Ausstattung
Haus ist voll unterkellert
- Nutzung als Ein-, Zwei oder Dreiparteienhaus denkbar
- Großzügiger Balkon mit Weitblick
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküchen vorhanden
- Galerie über dem Wohnzimmer
- Großzügige Doppelgarage im UG
- Viele großzügige Fensterfronten
- Drei Tageslichtbäder
- Teilweise Rollladen vorhanden
- Ausreichend Nutzfläche dank Keller und Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bergisch Gladbach. Die Stadt nahe Köln, welche die Vorzüge von städtischer Lage und viel Natur perfekt verbindet. Eingebettet in den besonders grünen Stadtteil Paffrath liegt diese ansprechende Immobilie. Nur wenige Meter vom kleinen Stadtteilzentrum Paffrath entfernt bietet diese Adresse eine großartige Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Wenn Sie ein paar Schritte gehen, erwartet Sie ein Waldeingang der zum Spazieren und Joggen einlädt. Hier können Sie an Wochenenden und langen Arbeitstagen einen wohlverdienten Ausgleich finden und die Natur in vollen Zügen genießen.
Aufgrund der zentralen Position zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach ist die Verkehrsanbindung ideal. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl S-Bahn wie auch Straßenbahn sind zügig erreicht und die Autobahnanschlüsse für A1 und A3 befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Tägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen, denn ein REWE Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt. Familien profitieren von der nahen Montessori-Kindertagesstätte und der Integrierten Gesamtschule Paffrath, die Bildung und Betreuung in der Umgebung sicherstellen.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Zentrum gewährleistet.
Zudem finden Sie im Zentrum von Paffrath einige kleinere Geschäfte, Banken, ein sehr umfangreiches Gartencenter und einige Lokale und Restaurants in verschiedenen Preisklassen.
Spannend für einen Besuch ist auch das nahegelegene Kombibad Paffrath mit dem angrenzenden Minigolfplatz. Ideal für regelmäßige Schwimmrunden oder den Ausflug mit der Familie.
Kurzum, Paffrath ist ein Ort, der Lebensqualität und Komfort in harmonischer Balance hält.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 2,2 km
U/S Bahn 11 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 3,6 km
Hauptschule 4,3 km

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0062