4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €835.000
10711 Berlin - Wilmersdorf

Luxussanierte Eigentumswohnung 50m vom Lietzensee direkt vom Eigentümer. Sehr hochwertige Ausstattung, wir sind selbst Bauträger/Projektentwickler, dementsprechend vom Fach und hat alles hochwertig vor 2 Jahren kernsaniert. Seit dem ist die Wohnung nur wenige Monate bewohnt worden, da mehrere Immobilien im Bestand sind. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Verschaffen Sie sich gerne vor Ort selbst einen persönlichen Eindruck.

Bitte keine Makleranfragen! Wir benötigen auch keine tollen, innovativen Marketingideen oder sonstige Hilfestellung beim Verkauf. Danke!

Die wesentlichen Fakten im Überblick:

Objektbeschreibung

1) neue EBK mit hochwertigen Elektro Geräten Küppersbusch, Bora Kochfeld, Edelstahlfliesen, Steinarbeitsplatte

2) Ideal Standard und Geberit in den Bädern, Garnituren und Armaturen, Waschtisch mit Unterschrank Badewanne und Dusche

3) separates Gäste WC

4) Massivholzparkett Eiche im zeitlosen Fischgrätmuster

5) original Grafitti von Schnyder

6) hängender Ethanol Kamin

Hochwertige Einbauschränke vom Tischler in Schlafzimmer und Flur

7) über Holzjalousien auf Maß

8) jado Drückergarnituren aus Edelstahl

9) Berker 1930 elektro schwarz
in Bädern Porzellan weiß

10) Gastherme neu (lediglich 700-800 € per anno Warmwasser UND Heizung)

Barrierefrei, keine Schwellen an den Türen.
Kein Balkon dafür 50 Meter zum Lietzensee, Deckenhöhe ca. 2,90m außer in den Bädern etwas geringer wegen der Fußbodenheizung
Im Flur abhängte Decke mit LED Spots
Elektroinstallation vollständig neu.

Diese besondere Wohnung wurde insgesamt für über 130t.€ kernsaniert, individualisiert sowie energetisch auf dem Stand der Zeit gebracht.

Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite ist zum Hof ausgerichtet (der nächste Gebäudeteil ggü. 35-40m entfernt) und aufgrund der Gebäudebeschaffenheit nicht einsehbar. Selbst bei vollständigem Öffnen aller Fenster ist unabhängig von der Tageszeit kein Geräuschpegel wahrnehmbar. Dies trifft auf die gesamte Whg.zu, was innerstädtisch selten zu finden ist.

Insoweit an einzelnen Bestandteilen des Inventars oder an den Kunstwerken gesteigertes Interesse besteht, kann man gerne entspannt darüber sprechen.

Übernahme in Absprache.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich direkt am Lietzenseepark, einem beliebten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, die Charlottenburg zu bieten hat. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist aufgrund der Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. Darüber hinaus gibt es eine flexible Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die U-Bahnstationen "Sophie-Charlotte-Platz" und "Kaiserdamm" sowie die S-Bahnlinie der Ringbahn "Witzleben/Messe Nord" sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Ziele in Berlin.

Für eine Auszeit vom Trubel der Stadt bietet sich der Schlosspark oder der Lietzenseepark in der Nähe an. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach im Café am See die Nachmittagssonne genießen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Nochmals zur Klarstellung: Bitte keine Makleranfragen, es wird kein Mandat vergeben!!