Haus zum Verkauf €329.000
28199 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
Das 1975 erbaute Zweifamilienhaus, welches sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignet, befindet sich auf einem 400 m² großen Erbpachtgrundstück in der Bremer - Neustadt.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und besticht mit einer großzügigen Diele, welche Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.
Die Räumlichkeiten setzen sich aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einer großen Küche, einem Vollbad sowie einem Gäste-WC und drei weiteren Zimmern zusammen.
Außerdem ist eine südlich-ausgerichtete Terrasse mit Überdachung gegeben.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad sowie eine Küche inkl. Einbauküche.
Auch hier sind alle Zimmer von einem geräumigen Flur zu begehen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, welcher von beiden Zimmern zu begehen ist.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnfläche, durch das ausbaufähige Dachgeschoss, erweitert werden kann.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch diverse Kellerabteile mit Zugang zu einer ca. 45 m² großen Tiefgarage.

Der Erbpachtzins beträgt jährlich 202,34€ und hat eine Restlaufzeit von 50 Jahre. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Quadratmeterpreis von 230,00€ - 250,00€ zu erwerben.

# Ausstattung
- Sechs Zimmer
- Zwei Vollbäder
- Zwei Einbauküchen
- Gäste-WC

- Sonnenterrasse
- Sonnenbalkon
- Vollunterkellert
- Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Flughafen und Weser erstreckt sich die zentrale Bremer Neustadt mit ihren acht Ortsteilen.

Das Bild dieses Stadtteils ist hauptsächlich geprägt von Straßenzügen mit schönen, alten Bremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind.

In der Bremer Neustadt gibt es lebendige Einkaufsstraßen, ein umfangreiches Kulturangebot, diverse Bars und Restaurants sowie das Naherholungsgebiet am Werdersee, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch unterschiedliche Schulen und eine Vielzahl an Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.

Mit dem ÖPNV erreicht man die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.
Die Bremer Neustadt - interessant, modern und sehr beliebt!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 137.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.12.2023
Gültig bis: 30.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 120609337#OGPKKN