5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Hechinger Str. 105, 72461 Baden-Württemberg - Albstadt

# Objektbeschreibung
Das neu renovierte, freistehende Haus befindet sich auf einem schönen, rund 513 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Albstadt (Tailfingen). Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2023/2024 sehr hochwertig renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 314,96 m² teilt sich auf insgesamt 3 Wohnungen auf. Aufgrund der tollen und vielseitig nutzbaren Aufteilung der Wohnungen eignet sich dieses Haus sowohl für große Familien, als auch kleine Familien oder Paare bestens.

Die 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 155,26qm Wohnfläche und 33,15qm Nutzfläche wird über das Treppenhaus betreten. Das schöne Wohn- und Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und sorgen für eine tolle, gemütliche Atmosphäre.
Neu renovierte Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein neues Bad und eine Gästetoilette ergänzen das Erdgeschoss ideal.
Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiter großzügige Kellerräume für Fahrräder, den Müll, Waschmaschinen, sowie die Einzel-Garagen.
Die Wohnung kann nach der Renovierung vermietet übergeben werden, falls gewünscht aber auch frei. Aktuelle monatliche Nettomiete von 11,30€/qm plus Garage von 50€, entspricht Nettomiete 1.550€, und somit einer Mietrendite von 6%.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
● Badezimmer (2023)
● Böden und Wände (2023)
● Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) (2024)
● Voll-Wärmedämmung (2023)
● Elektrik (2023)
● Innentüren (2023)

HIGHLIGHTS ALLGEMEIN
● Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
● Helle und freundliche Räume
● Moderner hochwertiger Designboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
● Badezimmer mit Dusche
● Separates Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Albstadt (Talfingen). Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Edeka, Netto sowie mehrere Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Die Grund- und weiterführenden Schule können mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Auto einfach erreicht werden. Mehrere Restaurants, Schwimmbäder, Sportanlagen, aber auch Spielplätze sind ebenfalls in dem Stadtteil ansässig und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Haltestelle des Bahnhofs stellt zudem eine tolle und direkte Anbindung an den Fernverkehr und somit die umliegenden Städte dar. Einige Bushaltestellen sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie zu finden und bieten eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Unterlagenübersicht
•Energieausweis
•Wohn-& Nutzflächenberechnung
•Berechnung des umbauten Raumes
•Lageplan mit Gebäude
•Baubeschreibung
•Aktueller Grundbuchauszug
•Flurkarte
•Gebäudeversicherungsnachweis
•Wirtschaftsplan 2024
•Fotos

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532839.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298027