3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem ruhigen Rückzugsort nahe des Wassers in Kladow, Berlin. Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1969 und vollständig saniert im Jahr 2017, bietet einen perfekten Ort, um das Leben zu genießen.

Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist die beeindruckende Loggia, die mit ihren ca. 13,5 m² und einem Grünblick in Südwestausrichtung einen herrlichen Rückzugsort bietet. Genießen Sie hier ruhige Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine 2021 neu installierte Gasheizung, die auch für warmes Wasser sorgt.

Zu Ihrem Komfort gehört auch eine eigene Garage sowie ein ca. 10 ² großer, trockener Keller mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, die alle separat von der Diele aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer besticht durch eine doppelflügelige Balkontür und ein großes festverglastes Blumenfenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Mit ihrem perfekten Zusammenspiel aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

# Ausstattung
- Ruhiger Rückzugsort nahe des Wassers
- Kernsanierte Erdgeschosswohnung (im Jahr 2017) aus dem Jahr 1969
- Loggia (ca. 13,5 m²) mit Grünblick in Südwestausrichtung
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Hochwertiger Parkettboden, zentrale Gasheizung (Baujahr 2021)
- Eigene Garage und ca. 10 m² großer, trockener Keller mit Fenster
- Durchdachte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, alle separat erreichbar
- Wohnzimmer mit doppelflügeliger Balkontür und festverglastem Blumenfenster
- Wohnfläche ca. 86 m² , ausgebautes Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kladow, dem idyllischen Südwesten Berlins, wo das Wasser Ihr Nachbar ist. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der malerischen Havel entfernt und wird von ihr sowie vom Groß Glienicker See umgeben.

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität. Kladow zählt zu den Top 10 der Berliner Ortsteile und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit guten Busanbindungen nach Charlottenburg und Spandau sowie einer Fährverbindung über die Havel nach Wannsee ist die Anbindung optimal.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden gemütliche Restaurants dazu ein, das Leben in dieser einladenden Umgebung zu genießen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14143