Haus zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem städtischen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins, einschließlich Nutzungsentschädigungen, beträgt monatlich 85,04 EUR. Nach Rückspache mit der Stadt Troisdorf kann das Grundstück jederzeit erworben werden.
Auf einer Wohnfläche von etwa 126 m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche, kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen einen Abschlag übernommen werden. Eine kleine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und dennoch eine klare Abgrenzung der Räumlichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert und dennoch eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer Die Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Laminatboden in Holzoptik und bodengleiche Fensterelemente mit Rollläden. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster für Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzen lassen. Des Weiteren gibt es einen separaten Bereich, der derzeit als Ankleidebereich genutzt wird.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einem Gartenhaus im Vorgarten ausreichend Platz für Staufläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
# Ausstattung
- Einbauküche gegen Aufpreis
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Laminatfußböden in Holzoptik
- Gasheizung aus dem Jahr 2014
- großes Gartenhaus neben dem Haus
- 2 PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf-Altenrath.
Altenrath, mit seiner dörflichen Struktur, bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich hingegen auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Dort finden Sie eine modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln
kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
Troisdorf-Altenrath eignet sich für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen bis ländlichen Umgebung schätzen und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn genießen möchten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7307
