Haus zum Verkauf €229.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060314

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Haus aus dem Jahre 1888, welches in den Jahren 1970/80 kernsaniert wurde. Zuletzt wurde 2013 die Brennwerttherme der Ölheizung erneuert.

Das Haus befand sich seit jeher schon im Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aktuell sind 3 Wohneinheiten vorhanden: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Hausflur gelangen Sie über eine Treppe in die 3. Wohneinheit mit einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einem angrenzendem Raum mit Dusche und Sauna. Vom Flur gelangen Sie über eine weitere Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung des Hauses gehören 3 Einbauküchen und Rollläden an allen Fenstern.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hausflur in einen abgeschlossenen Innenhof. Von dort ist ein Nebengelass mit z.B. Werkstatt und Heizungsraum (Ölheizung) zugänglich. Hinter dem Nebengelass haben Sie Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, einem kleinen Garten und zu der Doppelgarage. Die Zufahrt befindet sich in der Parallelstraße.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Wolfenbüttel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 510 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2013 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche 3 Einbauküchen umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Werkstatt) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.145,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 510,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38a6b555f5