Haus zum Verkauf €780.000
72631 Baden-Württemberg - Aichtal

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise, voll unterkellert auf ca. 621 m² Grundstück erbaut. Das Objekt hält über drei Etagen mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen bei insgesamt 230 m² Wohnfläche individuelle und attraktive Wohnbereiche für Sie bereit.

So stehen Ihnen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit saniertem Tageslicht-Bad, einem abgesetzten WC sowie einer Wohnküche zur Verfügung. Highlight dieser beiden Etagen bildet der eigene Balkon.

Das Dachgeschoss ist in etwa schnitt-gleich und weicht vom Grundriss her nur marginal durch die Fusion zweier Räume ab. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ebenso ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Wohnküche.
Die Dachfenster sind wenige Jahre alt und haben integrierte Rollläden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben obligatorischen Kellerräumen noch die Waschküche, der Heizungs- und Öllagerraum, sowie ein praktischer Aufgang zum Garten.

Auch der weitläufige Außenbereich mit großem Garten, Grünflächen und den Nebengebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne Ihren grünen Daumen walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen.

FAZIT:
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen/ Drei-Parteien-Haus oder streben großzügiges Wohnen mit der Familie an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage oder möchten vielleicht Selbstbezug und Teilvermietung kombinieren? Vielleicht benötigen Sie auch ein zusätzliches Home-Office/ Büro, Atelier oder sonstige Räumlichkeiten, mit eigenem Zugang und separiert von Ihrem Wohnbereich?
All das können Sie hier realisieren, diese Immobilie hält diverse, variable Nutzungskonstellationen bereit!

# Ausstattung
Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Hauptsächlich sind Fliesenböden oder Teppich verlegt, saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im EG und 1. OG, neue Fenster im EG und DG, sowie teilweise im 1. OG, Tageslicht-Duschbad im DG, geschlossener Wintergarten im Kellergeschoss, Sparren-Dämmung, Balkon, Öl-Zentralheizung, Kellerräume, großer Garten, kleiner Garten vor dem Haus, zwei Garagen und ein Schuppen, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden.
Mehrere Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wasser- und Stromzähler sind für die Stockwerke getrennt ausgeführt, somit kann eine einfache und schnelle Vermietung erfolgen.

Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren inkl. der Dämmung erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
72631 Aichtal / Neuenhaus liegt im Landkreis Esslingen. Die Nähe zur Autobahn A8 und die gute Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B312 machen Neuenhaus gut erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen, die die Stadtteile miteinander und mit den umliegenden Städten verbinden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RT-WG0070