3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
10719 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer-Belletage-Wohnung, eingebettet in die exponierte Kiezlage eines historischen Altbaujuwels aus der Jahrhundertwende vis-á-vis der Sankt-Ludwig-Kirche. Diese charmante Altbauwohnung wurde vor etwa 20 Jahren mit modernisierten sanitären Anlagen und einer Küche aufgewertet und bewahrt dennoch ihren zeitlosen Reiz. Betreten Sie die großzügige Raumhöhe von ca. 3,50 Meter und lassen Sie sich vom nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon verführen, der einen malerischen Blick auf den Ludwig-Kirch-Platz bietet. Das Entrée öffnet sich zu einem ca. 30 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Durchgangszimmer mit anliegenden Badezimmer. Ein großzügiger Flur führt zu einem Abstellraum und zwei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern und der Küche mit Abstellkammer. Die Möglichkeit, das Durchgangszimmer in eine offene Wohnküche umzuwandeln, eröffnet Raum für ein zusätzliches Schlafzimmer und eine moderne Wohnatmosphäre. Das Haus selbst prunkt mit einer majestätischen Stuckfassade, die das historische Erbe dieser einzigartigen Wohnung unterstreicht. Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell den Ein- oder Anbau eines Personenaufzuges, sodass zukünftig ein altersgerechter Zugang zur Wohnetage möglich erscheint. Es sind altersbedingt Ersatzinvestitionen in die Innenausstattung (Küche, Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer) zu empfehlen. Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte durch die Verlegung der Küche in das Berliner Zimmer geschaffen werden.

# Ausstattung
• 3,5 Zimmer (erweiterbar um ein weiteres Schlafzimmer)
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Gepflegte Einbauküche
• 1 modernes Badezimmer mit Vorwand-WC und Badewanne
• Hauswirtschafts- oder Abstellraum
• Einbauschränke
• Fischgrätt-Parkett im Wohnbereich
• Deckenhöhe ca. 3,5 Meter
• Flügeltüren im Wohnzimmer
• Wohnzimmerfenster mit Balkontür sowie Küche mit Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
• Holz-Doppelkastenfenster in den Schlafräumen
• Sonnen-Balkon mit ca. 5 Quadratmetern
• 2021 komplette Modernisierung des Hausflurs
• geräumiges Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.606,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Das lebendige Flair rund um den Ludwigkirchplatz in Berlin-Wilmersdorf ist ein historischer und lebendiger Ort, der von einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften geprägt ist. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seinem gepflegten Grün lädt der Platz zum Verweilen und Entspannen ein. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, sodass Sie bequem die gesamte Stadt erkunden können.

Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Zum Berliner Kurfürstendamm sind es nur 10 Gehminuten. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.Entfernungen:
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33641