4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
Roßbachstraße 11, 84036 Bayern - Kumhausen

# Objektbeschreibung
Die ansprechende Wohneinheit ist gebaut wie eine Doppelhaushälfte und versetzt von der zweiten Haushälfte angeordnet, so dass jede Partei absolut für sich ist, was ein Stück Lebensqualität bietet und sich von einer "normalen" Wohnung unterscheidet.

Jeder hat seine eigene Haustür und eine eigene große (35 qm) Terrasse. Die Wohnebene befindet sich im EG, die Schlafebene im OG. An die Terrasse, die direkt vom offenen Wohnen/Essen/Kochen zugänglich ist, grenzt ein kleiner Garten an, der nach Belieben gestaltet werden kann.

Im Kaufpreis sind ein Stellplatz und ein Carport-Stelllatz enthalten, sowie ein gemauerter Kellerraum mit ca. 12qm.

Da das Objekt fast fertiggestellt ist, können Sie sich vor Ort einen guten Eindruck verschaffen und sehen was Sie kaufen. Bezug wäre ab Juni möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die durchdachten Grundrisse der Wohnung
bestechen durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohn-/Koch/Essenzimmer im EG mit offener Garderobe, zwei bodentiefen großen Fenstertüren und dem direkten Zugang zur 35 m2 großen Terrasse mit Ausblick ins Grüne.
Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine/Trockner und den täglichen Bedarf. Dort ist auch die zentrale Lüftungsanlage untergebracht.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit großformatigen Fliesen (120 x 60cm), Unterschrank und Spiegel.

In das Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,70m bis 4,00m) gelangen Sie über eine massive, mit warmen Holzdielen belegte Treppe. Dort befinden sich drei Schlafräume und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Ganzglas-Dusche mit Shampoo-Wandnische, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, randloses WC mit SoftClose und Wandheizung in der Dusche.

Die Außenanlagen sind fertig gestaltet und bietet Platz für die Bepflanzung nach Ihren Wünschen, oder für die Spielgeräte Ihrer Kinder. Schöne gestaltete Treppen, Handläufe, Gehwege und Zäune komplettieren den Umfang. Die beiden Haushälften werden noch durch einen Zaun voneinander getrennt, so dass jeder seinen eigenen Bereich hat.

Die Haustechnik orientiert sich an den aktuellen Geschehnissen, mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und der Vorbereitung für eine PV-Anlage.

Vor den Stellplätzen ist ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet, falls Sie Ihr Elektroauto laden wollen.
Der Lagerraum vor Ihren beiden Stehplätzen bietet genügend Platz für Elektrofahrräder und Ihre persönlichen Sachen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt unmittelbar am Ortsrand von Landshut-Achdorf.
Die Buslinien 1 verkehrt in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurant, Supermarkt, Kindergarten, Fitnessstudio, Blumenladen und Ärzte. Ideal sind die Fahrradwege zur Landshuter Innenstadt und zum Südbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, gerne am Abend oder am Wochenende, einfach anrufen unter 0176 23 12 9226.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297985