Haus zum Verkauf €389.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage und möchten Eigentümer eines ganzen Mehrfamilienhauses werden oder Sie suchen ein Generationenwohnhaus für Ihre ganze Familie? Dann sind Sie hier genau richtig.
Ihr charmantes Dreifamilienhaus mit Garten befindet sich in sonniger Lage in der beliebten Altstadt von Rottweil.
Das Grundstück hat eine Fläche von 697 m². Auf der rückwärtigen Gartenfläche wurde 2013 ein Wohnhaus geplant und durch die Stadtverwaltung in Rottweil genehmigt. Die Verlängerung der Baugenehmigung wurde 2019 zuletzt beantragt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1925 erstellt und zuletzt durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2013 renoviert.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2013 wurde das Haus als KFW Haus kernsaniert
Stromleitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizungsrohre wurden mit der Kernsanierung 2013 erneuert
Alle Wohnungen wurden verputzt, Bäder, Küche und Flur mit Fliesen verlegt und Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat verlegt
Es wurden neue Fenster, eine Außendämmung und eine Dachdämmung angebracht.
Das Treppenhaus sowie der Balkonanbau wurden nicht renoviert und sollten vom Käufer einkalkuliert werden.

Das Objekt hat 3 Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-Zimmer, Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse und ist seit 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- Euro. Es wurde bisher keine Mieterhöhung durchgeführt.

Obergeschoss:
3-Zimmer, Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Diese Wohnung ist seit 01.01.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 615,- Euro.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Diese Wohnung ist seit 01.02.2019 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- Euro. Es wurde bisher keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das Objekt ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Abrechnung obliegt direkt beim Mieter.
Es sind 2 Garagen vorhanden. Eine Garage ist für 50,- Euro monatlich vermietet.

Ein ausführliches Exposé mit Innenbildern sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in der „beliebten Altstadt“ in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zum Bahnhof, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.

Das Wohnhaus befindet sich in der Rottweiler Altstadt. Es ist ideal für Pendler geeignet, die einen kurzen Fußweg zum Bahnhof bevorzugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.07.2013
Gültig bis: 15.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5546#7Vgzm