6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung in Neusäß-Ottmarshausen.

Die großzügige 6-Zimmerwohnung wurde in 2019 komplett renoviert.
Die Lage ist optimal für Familien geeignet - sehr ruhig gelegen mit eingewachsenem und sonnigem Garten zur Alleinnutzung.

Das Highlight der Wohnung stellt neben der optimalen Raumaufteilung und Großzügigkeit der wunderbare Garten sowie die Sauna im Kellergeschoss zur alleinigen Nutzung dar.

Die Wohnung wird gerne an Familien mit Freude am Garten vermietet.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Ein Einzug ist zum 01.09.2024 oder nach Absprache gegebenenfalls bereits im August möglich.

Zögern Sie nicht uns eine Anfrage zu senden, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Neuwertige Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- praktische Einbauschränke u.a. aus Kirschholz
- große Garderobe
- Haupt-Badezimmer mit Wanne und Fenster, separiert im Schlafbereich
- zusätzliche Gäste-Bad mit Dusche
- beide Bäder sind 2019 neu saniert und ausgestattet mit hochwertigen Badmöbeln inkl. Spiegelschränke
- Böden: Premium Vinyl-Laminat in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- zwei große und trockene Kellerräume, mit direkten Zugang aus der Wohnung
- Sauna zur Alleinnutzung im Kellergeschoss
- 1 Garagenstellplatz + 1 Freiplatz ohne zusätzliche Kosten
- großer Garten zur Alleinnutzung
- große Waschküche zur gemeinsamen Nutzung im Keller
- abschließbarer Fahrradkeller mit direktem Zugang von Außen
- der Energieausweis wurde durch einen Energieberater nach der neuesten DIN-Vorschrift erstellt
- Verfügbar ab 01.09.2024; ggf. nach Absprache bereits zum 15.08.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Ottmarshausen ist ein beliebter Stadtteil von Neusäß mit ca. 1.500 Einwohnern.

Ein Kindergarten ist nur ca. 400m vom Haus entfernt; die Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 2-3,5 km Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad und ÖPNV gut erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Konditorei, Café, Supermärkte, Metzgerei, Drogerie, Apotheke, Wäscherei etc.) in ca. 2 km Entfernung.

Die Universitätsklinik Augsburg ist ca. 5km entfernt.
Es besteht eine gute ÖPNV- Verbindung, der nächste Bahnhof (Neusäß) ist in 3 km zu erreichen, sowie die Autobahn in nur 5 Minuten.

# Sonstiges
Ihre persönliche Ansprechpartnerin rund um die Immobilie:
Anna Pagany
Leitung Wohnraumvermietung + Büro
paganymartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo784