Haus zum Verkauf €298.000
Keine Makleranfragen! Bis Ende Juli wird dieses Haus ohne Makler veräußert, danach wird ein Makler beauftragt!
Wer sich in seinem privaten und/oder auch beruflichem Leben alle Wünsche erfüllen möchte ist hier genau richtig!
Wir verkaufen aus familiären und beruflich Gründen!
Ein Exposé kann ebenfalls versendet werden!
Weitere Bilder ebenso auf Anfrage (da hier begrenzt)!
Eckdaten&Sanierungen zum Haus:
- Sehr hochwertige Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus aus 2017
- Energieeffizienzklasse D - 128,3 kWh/(qm•a)
- Austausch durch Wärmeschutzverglaste Markenfenster in 2021 (davon 5 Dachfenster der Marke VELUX)
- Badsanierung 2023
- Austausch beider Garagentore durch motorbetriebene isolierte Hörmanntore Ende 2021
- Sanierung der Wasserzuleitungen 2021
- die Wasserzuleitungen von der Straße zum Haus wurden Ende 2022 erneuert
- durch die Erschließung des Neubaugebietes in unmittelbarer Nähe wurden auch die städtischen Wasserversorgungen erneuert!
- Neue Terrasse und Gartenanlegung Ende 2021
- die Fassade an der Terrassenseite wurde 2022 neu verkleidet
- die Dacheindeckung besteht aus hochwertigem Schiefer
- Außenfassade besteht größtenteils auch aus hochwertigen Schiefer
- eine Wartung des Dachs, der Kamine, Dachrinnen, Regenrinnen, Fallrohre und Schiefernfassaden ist Mitte 2021 erfolgt
- Haus in höhergelegener Hanglage
- der Garten befindet sich in südlicher Lage man wird also mit dem spektakulärem Sonnenaufgang belohnt!
- Glasfaseranschluss möglich
- Zugang zum Haus ist 2024 erneuert worden (Bürgersteig, Garagenzufahrt)
- der Ausbau auf verschiedenen Etagen für eine oder mehrere Ferienwohnungen oder zu Hobbyzwecken ist möglich!
Das Haus betritt man auf Straßenniveau durch einen von allen Seiten begehbaren Windfang & eine weitere massive Holzeingangstüre!
Auf dieser Etage befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- ein großzügiger Flur mit offener Treppe in die obere zur Zeit komplett zu Wohnzwecken genutzte Etage
- die beheizte Garage mit anschließender großer Vorratskammer (beheizbar)
- ein ca 38 qm großer beheizter teilsanierter Raum, der noch frei nach Ihren Wünschen & Vorstellungen gestaltet werden kann
- Kellerraum/Werkstatt/Nutzraum in der Größe von ca 67 qm inkl. ein kleines Bad mit WC, Waschbecken & Dusche
- eine große Garage mit Grube
- beide Garagen haben Zugang zum Haus!
Auf der nächsten Etage befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- der große offene Flur
- eine ca 28 qm große offene Wohn-/Essküche
- 3 Wohn-/Schlafzimmer in der Größe von ca 16-22 qm eines mit Blick auf den Bergkamm
- 1 weiteres Schlafzimmer mit ca 11 qm
- das sanierte Badezimmer
- auf dieser Etage betreten Sie einen langen schönen Balkon mit Zugang zum einladenden Wintergarten und der neuen Terrasse sowie den Garten.
Auf der obersten Etage erwartet Sie ein wundervoller sehr großzügiger Dachboden. Hier liegen bereits die Leitungen für Heizungen inkl. der Heizkörper!
Aufgrund der guten Lage des Hauses, waren wir bisher nicht von Hochwasserschäden betroffen!
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in dem wundervollen Ort Dahlem!
Die perfekte Lage & das sehr großzügige Haus ist für Familien mit Kindern und oder Mehrgenerationen sowie für Hobby- und berufliche Zwecke geeignet!
In wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf:
-Netto
-Kindergarten
-Grundschule
-Bäcker
-Fleischerei
-Apotheke
-Friseur
-Ärzte
-Zahnarzt
-VR Bank
-sowie viele einladende Wanderwege inkl. dem schönen Moorpfad.
Vereine für das sportliche Vergnügen, die freiwillige Feuerwehr uvm ist natürlich auch vor Ort zu finden!
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis!
Der bekannte Nürburgring ist ca 43 km (39min) entfernt
Von Dahlem aus sind Ihnen egal in welche Richtungen ob Trier, Köln, Bonn, Aachen, Luxemburg, Belgien, Niederlande kaum Grenzen gesetzt!
Auch das Bus- und Bahnnetz ist für Berufspendler gut nutzbar!
Tel. 015732835054
