Haus zum Verkauf €1.050.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2023/2024 modernisiertes Reihenmittelhaus, welches über drei Wohneinheiten verfügt und sich im beliebten Bremer - Flüsseviertel befindet.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch und teilen sich auf in einen großen Wohnbereich mit offener Küche und zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Außerdem ist jeweils ein Abstellraum gegeben, welcher zum Verstauen diverser Haushaltsgeräte dient. Die dritte Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung, welche sich über ca. 109 m² erstreckt und sich in vier großzügige Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer aufteilt.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen komfortablen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum.

Das Immobilienangebot eignet sich ideal sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer.

# Ausstattung
- Folgende Erneuerungen wurden im Jahre 2023/2024 vorgenommen:
- Dachsanierung
- Wärmedämmverbundsystem
- Gaszentralheizung Wolf mit Warmwasserspeicher
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen
- Treppenhaussanierung
- Elektrik mit Sicherungskasten
- Wasserleitungen
- Heizkörper
- Türen, Türzargen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Wände mit Glattputz
- Schalterprogramm

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Neustadt, einem Links der Weser gelegenen Stadtteil. Der Name dieses Ortsteils entstammt daher, dass die meisten der Straßen nach Flüssen benannt sind.

Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen".

Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof können in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "kleine Weser" und der "Werdersee" ein.

# Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2023/2024 modernisiertes Reihenmittelhaus, welches über drei Wohneinheiten verfügt und sich im beliebten Bremer - Flüsseviertel befindet. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch und teilen sich auf in einen großen Wohnbereich mit offener Küche und zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem ist jeweils ein Abstellraum gegeben, welcher zum Verstauen diverser Haushaltsgeräte dient. Die dritte Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung, welche sich über ca. 109 m² erstreckt und sich in vier großzügige Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer aufteilt. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen komfortablen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 74.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609332#OGPKKN