Haus zum Verkauf €328.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung

Bezahlbares Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Ibbenbüren!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen 543 qm Grundstück und 143 qm Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2011 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählt Solar auf dem Dach das gleichzeitig neu gedämmt wurde, einen Schichtwasserspeicher für Warmwasser/Heizung, dazugehörige Heizkörper und die komplette Aussenfassade. Zu guter letzt wurde noch die Kellerdecke gedämmt. Wie zu erahnen ist wurde schon sehr viel Geld in dieses schmucke Häuschen investiert! Zudem wurden immer wieder kleinere Dinge an dieser Immobilie erneuert.Im Jahr 2023 wurde außerdem eine neue Terrasse errichtet, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Gäste WC sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss finden wir die Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der als Nutzfläche geeignete Spitzboden bietet weiteren Raum.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern, die ein Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Die Finanzierung ist mit einem Eigenkapitalanteil von rd. 35.000,00 € und bei Einhaltung der Einkommensgrenzen für den sozialen Wohnungsbau im Fördertyp A für monatlich rd. 1.082,67 € finanzierbar. So geht bezahlbarer Wohnraum!

Dieses Objekt ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden.

Zum Einzug verfügbar ist das Einfamilienhaus nach Absprache.

# Ausstattung

Das Haus verfügt über:

7 Zimmer 2 Badezimmer Eine große Küche Einen separaten Essbereich Ankleideraum Ein Gäste-WC Einen Keller Eine neue Terrasse Einen Garten mit Platz zum Spielen und Toben

Weitere Details:

Grundstück: 543 qm Wohnfläche: 143 qm Baujahr: 1938 Energetische Modernisierung: 2011 Neue Terrasse: 2023 Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Keller: Ja Garten: Ja

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung

Ruhige und familienfreundliche Wohngegend in einer Sackgasse: Ibbenbüren - eine Stadt mit Charme und Geschichte:

Ibbenbüren ist eine lebendige Stadt mit ca. 52.000 Einwohnern im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt blickt auf eine lange Bergbautradition zurück und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.

Besonderheiten von Ibbenbüren:

Historischer Stadtkern: Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeitsee: Der Aasee bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Bootfahren, Angeln und Wandern.

Sportmöglichkeiten: In Ibbenbüren gibt es zahlreiche Sportvereine und -anlagen, die für jeden etwas bieten.

Kulturangebote: In Ibbenbüren finden das ganze Jahr über verschiedene Kulturveranstaltungen statt, wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals.

Ibbenbüren ist eine familienfreundliche Stadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und bietet Familien mit Kindern alles, was sie zum Leben brauchen.

Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernungen:

Grundschule: ca. 2,5 km Berufschulen: ca. 3,3 km Realschule: ca. 2,6 km Supermarkt, Discounter,Bäckerei, Metzger, Apotheke, Arztpraxis: sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die Bushaltestelle für Schulkinder"Rodenweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet direkte Verbindungen an die umliegenden Schulen.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahnen A1 und A30 sind in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges

Unser Team steht Ihnen von Montags bis Freitags von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr und außerhalb der Öffnungszeiten nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.

Rufen Sie uns an, oder schreiben sie uns unter loomann@meuim.de.

Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 115,40 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.04.2024 Gültig bis: 2034-04-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0147082