Haus zum Verkauf €417.000
15370 Brandenburg - Fredersdorf-Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Ortsrandlage von Fredersdorf, vor den Toren von Berlin.
Ein wahres Raumwunder mit praktischer und komfortabler Raumaufteilung, es beinhaltet auf 2 Etagen 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 1 Badezimmer und einen Aufgang zu weiterem Stauraum im Dachboden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, mit direkten Zugängen in den großzügigen Wohn-Essbereich, in die Küche mit Frühstücksecke, den HWR mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie zum Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster. Dort im Kniestock finden Sie weitere Staumöglichkeiten.
Ein Schlafzimmer kann heute als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden, mit wenig Aufwand können Sie dieses auch als 3. Schlafzimmer umbauen.
Vom OG-Flur kommen Sie über eine klappbare Treppenluke in den Dachboden, wo Sie weiteren Stauraum finden.

Der schöne Rasengarten ist sehr pflegeleicht, vollständig und sicher umzäunt und lädt zum Spielen, Ausruhen und Sonne genießen ein.
Die große Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne bietet Platz für eine großzügige Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit und ist im Sommer sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer.

Lassen Sie sich von diesem klugen Niedrig-Energie-Haus überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns.
Genießen Sie jetzt bitte den virtuellen 360° Objektrundgang...

# Ausstattung
1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, HWR mit Dusche, Stauraum im Dachboden, Einbauküche, neuwertige Junkers-Gastherme, Böden: Fliesen und Teppichboden, Terrasse, Ausbaumöglichkeit für 2 Außenstellplätze, zusätzlicher Stauraum im Kniestock.
Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und ohne Sanierungsstau.
Zertifiziert als LUX - Niedrig-Energie-Haus.
30 Jahre "LUX-Haus-Garantie" und "BRAAS-Dachziegel-Garantie" sind noch gültig!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% (inklusive 19% MWST.)
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Für die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf sind drei Ortsteile ausgewiesen, Fredersdorf Nord, Fredersdorf Süd und Vogelsdorf.
Seit der Kreisreform 1993 liegt die Gemeinde - mit heute ca. 14.700 Einwohnern - im Landkreis Märkisch-Oderland.

Die drei Ortsteile werden durch das Fredersdorfer Mühlenfließ verbunden und prägen mit dem ehemaligen Schlosspark, den beiden Barockkirchen und den umliegenden Naturschutzgebieten das schöne Gemeindebild. Fredersdorf-Vogelsdorf ist deshalb der grüne Ort am Rande von Berlin.

Die kurze Anbindung an die A10, die querenden Bundesstraßen B1/B5 und die S5-Bahn, gewähren schnellen Anschluss an Berlin, Hauptbahnhof, BER und alle Fernstraßen. Dieser Standortvorteil macht die Gemeinde zum Leben, Wohnen und Arbeiten noch attraktiver.

Die schöne Landschaft, geprägt von Wald, Wiesen, Ackerland und kleinen Seen, mit vielen in der Nähe gelegenen bekannten und lohnenswerten Ausflugszielen, ermöglichen eine erholsame Freizeitgestaltung.

Im Ort befinden sich eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Die Gemeinde unterhält ebenfalls mehrere Kindertagesstätten, eine Bibliothek und einen Kinder- und Jugendklub.

Aktive Vereine und Gruppen, die Kirchen, Feuerwehren und öffentliche Einrichtungen gestalten das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde.

Für das tägliche Leben finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten ( z.B. Multicenter Vogelsdorf), Ärzte und Apotheke, stationäre und ambulante Pflege, Post und Sparkasse, sowie soziokulturelle Einrichtungen.

Wussten Sie, dass bereits im Jahr 1376 die Dörfer Fredersdorf und Vogelsdorf im Landbuch von Kaiser Karl IV. erstmals erwähnt wurden?

# Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive, Anschrift und Telefon), wir können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktadressen beantworten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.04.2023
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137470731