3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach eine attraktiven Kapitalanlage in Toplage? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie.
Mitten in Partenkirchen befindet sich diese schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung.
Bereits bei Betreten der Wohnung fällt die enorme Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter ins Auge. Vom Flur aus gelangen Sie sternförmig in alle Räume.
Das Schlafzimmer ist quadratisch und praktisch geschnitten und bietet viel Platz für einen großen Wandschrank.
Das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ist in hellem Marmor hochwertig und optisch ansprechend gestaltet.
Die kleine aber zweckmäßige Küche verfügt über ein Fenster und ist von den Wohnräumen abgetrennt.
An der Nordostecke des Gebäudes befindet sich derzeit eine gemütliche Stube mit hochwertigen Holzeinbauten.
Das Highlight der Wohnung ist das große, nach Süden ausgerichtete und ansprechend gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch ein Gartenanteil ist praktischerweise dank Sondernutzungsrecht mit dabei.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo nachträglich ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet wurde. Sämtliche Ausbauten wurden erst vor kurzem in hochwertiger Ausführung durchgeführt.
Des Weiteren befindet sich ein neues Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet im Keller.
Auch eine Fußbodenheizung wurde in gesamten Untergeschoss nachgerüstet.
In einem weiteren kleinen Kellerraum befindet sich die eigene, 2020 eingebaute Gasheizung, die Waschmaschine und der Trockner.
Der Eigentümer möchte die Wohnung zurückmieten und ist bereit, eine sehr ordentliche Kaltmiete zu bezahlen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig
- zentral
- Bergblick
- Echtholzparkettböden
- LAN Verkabelung vorhanden
- inkl. Einzelgarage
- eigene, neue Gastherme
- teilweise Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Gartensondernutzungsrecht
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Garmisch-Partenkirchen
Olympiaort und Wintersport-Metropole, Tagungszentrum und Ausflugsziel, überragt vom Wettersteingebirge mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze (2.962 m) und dem Wahrzeichen des Ortes, der Alpspitze (2.628 m), lebhaft und modern, aber auch mit Zentren der Ruhe - dies alles und mehr ist Garmisch-Partenkirchen. Ein Ort mit einem vielseitigen Kultur-, Unterhaltungs- und Sportprogramm. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie über die Autobahn A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) in ca. 1 Stunde.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 2031-08-08
Gastherme aus 2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010530
