Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim, das im Jahr 1920 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, Küche, Abstellraum sowie 3 Badezimmer.
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche nebst Abstellraum sowie das zum Garten ausgerichtete gemütliche Wohn-/Esszimmer. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt auf 3 Zimmer und ein kleines Duschbad. Über eine vollwertige Holztreppe gelangt man schließlich in das 2009 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio. Hier erwartet Sie ein sehr ansprechendes, großes und helles Zimmer und ein eigenes vollwertiges Badezimmer. Von dort aus hat man eine wunderbare Fernsicht in Richtung Eifel. Diese Fläche von ca. 41m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden, pflegeleichten Gartenbereich erreicht man über den Keller. Mit wenig Aufwand könnte ein Zugang über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus realisiert werden.
Im ausreichend dimensionierten Keller findet sich genügend Staufläche sowie ein zusätzliches drittes Badezimmer. Für Fahrzeuge steht eine 2004 neu erbaute Einzelgarage zur Verfügung. Im Außenbereich finden sich bis zu drei weitere Stellplätze.
Die Immobilie besticht durch ihre klassischen, baujahrestypischen Elemente - wie die alte Holztreppe, die schönen Dielenböden im Obergeschoss und die alten Türen die mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz sind.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- Bruchsteinmauerwerk
- Terrasse mit Überdachung
- Gaszentralheizung aus 1989; Warmwasserspeicher in 2015 erneuert
- Strom- und Wasserleitungen 1989 erneuert
- Holzrahmenfenster, isoliert, im EG zusätzlich mit Rollläden
- Garage vorhanden; in 2004 komplett erneuert
- Holzbalkendecken
- zusätzliche Stellplätze auf Grundstück vor dem Haus
- Möglichkeit für eine Feuerstelle im Wohnzimmer vorhanden
- die Immobilie wird frei nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil "Walheim". Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt zu finden.
Die naheliegende Prämienstraße mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanbindung zur A44 erreichen Sie über Aachen-Lichtenbusch in ca. 5 Minuten und in die Aachener Innenstadt über die Monschauer Straße in weniger als 20 Minuten.
Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight dieses Standortes.
# Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 310.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1196
