Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahr 1990 in konventioneller Bauweise errichtet und bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 150 m². Ein Anteil von 57 m² liegt im ausgebauten Dachgeschoss, welches jedoch noch keine Genehmigung als Wohnraum erhalten hat.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst einen Flur, ein Duschbad sowie zwei Zimmer. Eines der Zimmer ist groß genug, um es in zwei separate Schlafzimmer umzuwandeln.
Das Untergeschoss, welches auf Gartenebene liegt, besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem Keller- und einem Hausanschlussraum. Zusätzlich bietet Ihnen diese Ebene einen kleinen Geräteraum.
Die Gasheizung des Hauses befindet sich im Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, vor welcher Platz für ein weiteres Auto ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Estrich
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
53797 Lohmar Weegen ist ein beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Lohmar und Siegburg über die Anschlussstelle Lohmar bzw. Rösrath - A3. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte oder Post sowie Schulen und weitere Kindergärten etc. befinden sich in Lohmar-Stadt (Entfernung: ca. 3 km / ca. 6 Autominuten). Der ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Köln - mit der Stadtbahn 66 nach Bonn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit einer fantastischen Fernsicht übers Aggertal und auf die Agger. Die Aggerauen im Tal sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen und sind das Naherholungsgebiet für die Bewohner der nahegelegenen Ortschaften.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7301
