2-Zimmer Wohnung zu vermieten €660
Augustusbergstraße 2, 01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus in beschaulicher Nebenstraße in Dresden-Gruna

# Ausstattung
2-Zi.-Wohnung im 2. OG (mit Lift)

Balkon
Außenjalousien
moderner Bodenbelag in Holzoptik
sep. Küche mit Fenster
Übernahme EBK möglich - Ablöse Vormieter
Bad mit Wanne und Dusche

Waschmaschinenraum im Keller
Kellerabteil
PKW-Stellplatz in der TG (mtl. 50,00€)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab September 2024 möglich

# Lagebeschreibung
Gruna gilt aufgrund seiner Nähe zu Striesen, Blasewitz und zur Seevorstadt-Ost als eines der beliebtesten Wohngebiete Dresdens. Dies steht mit der geografischen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV in Verbindung. Den zentralen Verkehrsknotenpunkt bildet die Haltestelle Zwinglistraße. Hier können neben den Straßenbahnlinien 1 und 2, die auf direktem Weg in das historische Stadtzentrum der Altstadt führen, auch die Buslinien 61, 64 und 85 erreicht werden. Dieses Stadtgebiet verfügt über eine hohe Dichte an Geschäften für Besorgungen des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind hier angesiedelt. In Gruna treffen unterschiedliche Architekturepochen direkt aufeinander. Diese Mischung der Bausubstanz wird durch eine starke Durchgrünung unterstützt. Geradlinige DDR-Bauten treten dabei in Kontrast zu Straßenzügen aus historischen Altbauten und Villen der Jahrhundertwende. Die insgesamt hohe Durchgrünung existiert neben den weitreichenden Grünflächen des Großen Gartens und des Rothermundtparks, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden. Für die schulische Bildung ist in diesem Stadtgebiet sorgen eine Grund- und eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Hinzukommt die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Palucca Hochschule für Tanz und eine Abendoberschule. Zahlreiche Kindergärten und Spielplätze machen Gruna zu einem familien- und kinderfreundlichen Viertel. Teenager und Kinder können zudem an zahlreichen Freizeitaktivitäten des Jugendhauses Schieferburg teilnehmen. Sehenswert ist außerdem die Thomaskirche, die im neoromanischen Stil erbaut wurde.

# Sonstiges
Innenaufnahmen und Flächenangaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Gültig bis: 15.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7696