Haus zum Verkauf €129.000
06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1981 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Ballenstedt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 580 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 119 m², verteilt auf drei Ebenen. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der voll unterkellerte Bereich mit direktem Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Ausbaureserve genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Ideen freien Lauf zu lassen und den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Keller des Hauses bietet trockene, großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich finden Sie im Keller eine Dusche und ein Waschbecken sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Gasheizung, die das gesamte Haus beheizt, befindet sich ebenfalls im Keller.

Das Badezimmer des Hauses bedarf einer Modernisierung, um den persönlichen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie dieses Haus in ein gemütliches Zuhause verwandeln und von der attraktiven Lage nahe dem Schloss Ballenstedt profitieren.

# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:

-Voll unterkellert mit großzügigen, trockenen Kellerräumen
-Gasheizung 2004
-Dusche und Waschbecken im Keller 2016
-Dach mit Dämmung 2001
-Holzfenster Wärmedämmverglasung 2001
-Massivbauweise
-Spitzboden nicht ausgebaut, weitere Ausbaureserve
-Garage vom Grundstück befahrbar
-Giebel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ballenstedt, einer Kleinstadt im Landkreis Harz.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-013043