3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
89165 Baden-Württemberg - Dietenheim

# Objektbeschreibung
Ideal für "Jung und Junggebliebene" ist diese, nicht alltägliche, 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Dietenheim. Die Einheit befindet sich im 3. OG/DG eines gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet schicke 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene dominiert der helle und offene Wohn-/Essbereich, der mit seinem optisch abgetrennten Essbereich und einer weiteren hübschen Nische, modern und gleichzeitig gemütlich wirkt. Von hier aus gibt es einen Zugang zum sonnigen Südbalkon, inklusive herrlichem Panoramablick auf die Berge. Die separate Küche mit schöner Einbauküche schließt sich an den Wohnbereich an. Neben einem Schlafzimmer gibt es hier außerdem ein Fensterbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Über eine luftige Holztreppe geht es in die zweite Ebene mit ausgebautem Dachstudio. Das großzügige Zimmer mit eigens angepassten Einbauschränken hält vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses, sofort verfügbare, Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung v. 1994
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung
Sanitär: Fensterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, sep. WC
Küche: Einbauküche vorhanden
Balkon: Südbalkon
Keller: Eigener Kellerraum
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Gesamtnebenkosten monatlich: ca. 337,- €
(ca. 202,- € umlegbar, ca. 73,- € Rücklagen, ca. 62,- € nicht umlegbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dietenheim liegt auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen an der Iller und befindet sich an der Anschlussstelle 124 (Illertissen) der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bundesautobahn A7. In der Nachbarstadt Illertissen liegt der Bahnanschluss in Richtung Ulm bzw. Memmingen/Oberstdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, sowie alles für den täglichen Bedarf finden Sie unmittelbar vor Ort und alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Information: Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab dem 23.12.2020 unter die neue Vorschrift des § 656c BGB, wonach entweder eine reine Innenprovision mit dem Verkäufer oder eine hälftig geteilte Provision vereinbart werden muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 800-24