Haus zum Verkauf €440.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
- Massivbauweiße mit Satteldach in ruhiger Lage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Terrasse in Südausrichtung
- Schlafzimmer mit Balkon

- Einzelgarage

Durchgeführte Modernisierungen in den Jahren 2010-2016

- Außenfassade gestrichen
- hochwertige Isolierglas-Fenster
- Bäder neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung
- neue Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Wasser-/Abwasserleitungen

# Ausstattung
- weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
- Küche und Bäder modern und hell gefliest
- Öl- und Festbrennstoff Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche , Waschtisch sowie WC
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- kleines modernes Tageslicht Bad/WC im Dachgeschoss
- Schweden Ofen im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
- Aufheim ist ein Stadtteil der Stadt Senden im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm
- der Ort liegt nördlich direkt anschließend an den Hauptort Senden
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
- sehr gute Anbindung an BAB 7 und B 28Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 1,6 km

# Sonstiges
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: U-3684