Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058545
Angeboten wird hier ein erlesener Wohncharme in herrlich naturnaher Wohnlage. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1999 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2020 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich.
Rund 272 m² mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten. Zum Grundriss gehören außerdem ein separat begehbares Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2x Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, darunter eine hochwertige Einbauküche, Natursteinböden (Granit, Marmor), ein Treppenlift und ein wasserführender Kaminofen. Lassen Sie sich von Vorzügen wie den bodentiefen Fenstern, dem schönen Blick in die Natur, den hellen Räumlichkeiten und der Fußbodenheizung bereits beim Betreten des Objektes begeistern.
Entspannung im Freien genießen Sie dank 2 Balkonen, einer Loggia sowie des ca. 752 m² großen Grundstücks mit 8.000-l-Regenwasserzisterne. Ein besonderes Highlight ist der Garten und die Terrasse. Verwöhnen Sie sich selbst und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich – eine Whirlpoolbadewanne und eine Sauna stehen Ihnen für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung. Im Keller beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche, zudem kann hier auch eine Einliegerwohnung entstehen. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolbadewanne
+ Granit- und Marmorboden mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Balkone, Loggia, Terrasse und Garten
+ Keller als ELW nutzbar, 2 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 3.272,05 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 752,01 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, B14 gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32181fc5a9
