Haus zum Verkauf €349.000
41516 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Am begehrten Wohnstandort Kapellen finden Sie dieses 1958 massiv gebaute und vollunterkellerte Mittelhaus. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC.
Ideal ist das Haus für junge Familien mit Platzbedarf, die die wahrscheinlich erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen überwiegend in Eigenleistung erbringen können.

Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt450 m². Im hinteren Bereich finden Sie die beiden zum Haus gehörenden Garagen, die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 3,9 KW ( ohne Speicher ), die sie bei Ihrer Stromversorgung unterstützt.

Bitte planen Sie die üblichen Renovierungsarbeiten mit ein:
Bodenbeläge
Malerarbeiten
eventuell Modernisierung einzelner Sanitärbereiche
eventuell Elektrik und Rohrleitungen

zusätzlich sollte über eine Erneuerung des Heizungssystems insgesamt nchgedacht werden

# Ausstattung
modernisiertes Bad im 1.OG

zwei Garagen auf dem Grundstück

Regenwasserzisterne im Garten

Photovoltaikanlage 3,9 KW (ohne Speicher )

2005 Kunststoff-Fenster erneuert ( 2-fach verglast)

2019 Erneuerung Dachgeschossfenster ( Gaube) erneuert

1992 Dachgeschossausbau und Dämmung

1992 Erneuerung Nachtspeicheröfen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Grevenbroich verteilt sich auf 32 Ortschaften. Dazwischen liegen Wälder, Wiesen und Äcker entlang der Erft, die auf einer Länge von 20 km die Stadt durchfließt
und in der nahen Kreisstadt Neuss in den Rhein mündet.
Hier finden sich viele Naherholungsflächen zum (Rad-) Wandern, ein Modell- und Segelflugplatz, eine Motor-Cross-Strecke, ein Golfplatz sowie ein Landschaftsschutzgebiet mit
dem Neurather See und einem Tagebau-Restsee.
Das Objekt liegt zentral in Grevenbroich Kapellen. Kapellen zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier lässt es sich ruhig,
kinderfreundlich und idyllisch wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Städte Grevenbroich, Neuss, Köln oder Düsseldorf verzichten zu müssen. Durch zahlreiche verschiedene Geschäfte ist die Unabhängigkeit von anderen Orten gewährleistet. Die Bahnstrecke Düsseldorf-Neuss-Grevenbroich-Bedburg-Köln (Erftbahn) sorgt dafür, dass die umliegenden Großstädte schnell erreicht werden können. Zusätzlich befinden sich in Kapellen eine Altentagesstätte, drei Kindergärten und eine Grundschule.Die A 46 Auf-/Abfahrt Grevenbroich-Kapellen ist innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bahnhöfe befinden sich in Kapellen, Holzheim, Neuss und Grevenbroich. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, MG, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die
hervorragende Autobahnanbindung (A 540, A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

# Sonstiges
RECHTSHINWEIS
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4168