Haus zu vermieten €1.200
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage vom Hilpoltsteiner Ortsteil Heuberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Hilpoltstein (2 km). Auch Kindergärten und alle Schulen (Grund- und Realschule sowie Gymnasium) sind hier vorhanden. Sie wohnen nah am Rothsee. Dieser ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet somit Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC mit Dusche noch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den Südwestbalkon und in den Garten. Ebenso besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer untergebracht. Das sehr große Familienbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Dieser Raum kann ebenfalls als Kinder- oder Spielzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung. Die Heizkosten sind in der Warmmiete nicht enthalten. Hier beziehen Sie selbst Heizöl nach Ihren Wünschen.

Für Ihr Auto gibt es eine Garage. Über dieser steht Ihnen ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Hunde sind leider nicht erlaubt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Hilpoltstein – die Burgstadt am Rothsee
Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.
Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen.
Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen.
Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.
Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010194-1