2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Kiez der City-West in Berlin!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (WEG), das ca. 1956 errichtet worden ist.
Vom Wohnungseingang aus gelangt man in den Flur, von dem aus sich alle Zimmer erschließen. Ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Das tagesbelichtete, geflieste Bad verfügt über eine begehbare Dusche, WC, Handwaschbecken sowie eine Waschmaschinen- und Trockner-Ecke inklusive hochwertiger Markengeräte. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit wurde erst vor Kurzem saniert und im Grundriss von einem Innenarchitekten umgestaltet. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die Einrichtung wurde komplett aus echten Vollholz Bambus hergestellt (Möbel, Einrichtung, Fußböden, Einbauküche). Im Bad und Schlafzimmer sind Holzisolierglasfenster und im Wohnzimmer sowie in der Küche Holzdoppelfenster vorhanden. Die Einbauküche ist sehr hochwertig ausgestattet mit Markengeräten (Teppanyaki-Grill, Lava-Grill, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Geschirrspüler und einem Kühlschrank). Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabstellraum. Sowohl die Außenanlage als auch die Immobilie an sich werden laufend gepflegt und befinden sich in einem dementsprechend guten Zustand.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in exponierter Lage, zentral in Halensee am Kurfürstendamm - einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorte in der City West in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Henriettenplatz und Adenauerplatz.
Eine Vielzahl von Geschäften, Schulen und Kitas, Ärzte und Rechtsanwälte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Alles ist fußläufig leicht zu erreichen. Eine hervorragende Rundumversorgung. Hinzu kommen eine Vielzahl an Kneipen, Bars und Restaurants, einzigartigen und die Stadt prägenden Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B. der Berliner Schaubühne.

Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung lassen sich sowohl die umgebenden Stadteile (z.B. Mitte, Grunewald, Dahlem), als auch die Umgebung (z.B. Potsdam) schnell erreichen. Die S-Bahnstation Berlin-Halensee erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Vor der Haustür am Kurfürstendamm bringen sie verschiedene Buslinien in alle Richtungen sowie zur U-Bahn-Station Adenauer Platz.
Die Stadtautobahn A100 befindet sich in unmittelbarer Nähe (3 Autominuten) und sichert eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring A10. Eine stilvolle Oase inmitten der pulsierenden Metropole zwischen Natur und "Highstreet-Meile" in begehrter Lage des legendären Kudamms.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 2027-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188273