Haus zum Verkauf €530.100 226 m²
59494 Soest, Oestinghauser Strasse 35

2,38% inkl. 19% MWSt

Baujahr: 2019
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Das moderne und junge Einfamilienhaus, welches sich in schlichter Eleganz präsentiert, liegt zwischen dem inneren und äußeren Ring. Trotz seiner schlichten Eleganz besticht das Äußere durch mit Bedacht gewählte Highlights.
Das im Bauhaus-Stil errichtete Reihenendhaus mit Garage bietet einen umfangreichen (technischen) Komfort und eine freundliche Nachbarschaft.
Der Immobilie zugeordnet ist eine Garage, die mit erworben werden kann.
Durch die Nähe zur Soester City können Sie das Auto bequem auch einmal stehen lassen und erreichen die Innenstadt zu Fuß bereits nach 10 bis 15 Minuten.
Die sehr gute Infrastruktur befriedigt mühelos alle alltäglichen Bedürfnisse.
Daher ist Soest ein perfekter Wohnort für alle Altersklassen - ob jung oder älter - hier fühlt sich jeder wohl.

Über den überdachten Hauseingang erreichen Sie trockenen Fußes die Diele des Wohnhauses. Im EG befindet sich neben dem eleganten WC mit Tageslichtfenster noch ein praktischer Abstellraum, in welchem gleichzeitig die Hauptverteilung einbaut ist und Waschmaschine sowie Trockner ihren Platz finden.
Der offene rund 42 m² große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche erfreut sich größter Beliebtheit, ist dieser doch häufig der Tagesmittelpunkt.
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster erscheint der Wohnbereich immer „im guten“ Licht.
Diele, WC und Küche sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet, Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett.
Weiterhin wurden alle Fenster mit gleichfarbigen Plissees ausgestattet, um ein einheitliches, wohnliches Ambiente zu schaffen.
Über die Treppe mit gepflegten Massivholz-Stufen in Eiche und einem formschönen Edelstahl-Geländer gelangen Sie bis ins 2. OG.
Auf der im EG gelegenen Terrasse verbringen Sie Ihre Zeit gemütlich unter einem beleuchteten Glas-Terrassendach, während die Kinder im Garten toben.

Im 1. Obergeschoss führen die Kinder des Hauses Regie. Eingerichtet wurden 2 Kinderzimmer, das 3. Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt, kann jedoch auch als Büro genutzt werden, damit herumliegende Papiere, technische Medien und dergleichen im Wohnbereich nicht stören.
Allerdings kann das Zimmer mit seiner Größe von rund 12 m² und ebenfalls einem
bodentiefen Fenster auch als zusätzliches Kinderzimmer bewohnt werden.
Zum Kinderbereich gehört ein eigenes Bad, ausgestattet mit einer Dusche neben dem üblichen Waschtisch und WC.
Die ansprechende Badgestaltung der Bäder im 1. OG und auch 2. OG, geschaffen mit weißen, designbetonten Sanitär-Objekten, Markenarmaturen sowie begehbaren, bodengleiche Duschen, lässt beim Aufenthalt sicherlich die ein oder andere Minute unbemerkt verstreichen.
Das 2.OG präsentiert den Eltern ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick über die „Dächer von Soest“. Auch findet man hier ein Ankleidezimmer vor, neben dem bereits erwähnten & wunderschönen Elternbad.

* Reihenenhaus über 3 Etagen mit Penthouse als 3. Etage
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit WW-Speicher
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* Bodengleiche, geflieste Duschen
* Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohn- und Schlafräumen
* Energieausweis A+, Endenergiebedarf 21 kWh/(m²a)
* PV Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen im EG, im
Büro 1. OG und Schlafen 2. OG
* Alle senkrechten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
* Dachterrasse, Elternschlafzimmer und eigenes vollausgestattetes Bad im
Penthouse
* TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum sowie Büro
* Garage mit Sektionaltor und E-Antrieb
* Einzug ohne Renovierungsarbeiten möglich
* Die Küche sollte gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

* Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
* Zuzüglich zu den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten
u.ä. fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe über 2,38 % inkl. 19% MWSt vom
beurkundeten Kaufpreis an. Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des
Eigentümers/ des Verkäufers.
* Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit &
Aktualität der Angaben.
* Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
* Die wirtschaftliche Betreuung der Wohnanlage obliegt der Hausverwaltung Leben &
Wohnen Immobilien GmbH.
* Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Für nähere Informationen vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Sie erhalten in diesem dann ein ausführliches Exposé und es kann ein Besichtigungstermin ggf. schon vereinbart werden.
Ihre Anfrage bearbeiten wir, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer mitgeteilt haben. Das Geldwäschegesetz gibt uns zu erfüllende Auflagen vor (§11, Abs.4 GWG).
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an post@wohntraum-projekte.de - wir freuen uns auf Sie!

Oestinghauser Strasse 35
59494 Soest