Haus zum Verkauf €640.000 2169 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1964
frei werdend
Geschosse:
3
2 Stellplätze: Garage
Beim Betrachten dieser Immobilie, die der Inflation trotzt und mit stolzen 2169 m2 Grundstücksfläche glänzt, spüren Sie sogleich die Aura des Potenzials, das in diesem Mehrfamilienhaus lebt. Es liegt im geschätzten Luftkurort Pottenstein und ist derzeit noch als Gasthaus/Pension in Betrieb, bietet jedoch mit der zusätzlichen 4 Zimmer Wohnung eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das beeindruckende Wohnhaus verfügt über sagenhafte 448 m2 Wohnfläche, auf denen sich insgesamt 12 Räume verteilen. Diese beinhalten unter anderem drei gemütliche Schlafzimmer, die dazu einladen, jeden neuen Tag mit frischer Energie und Lebensfreude zu beginnen. Zudem sind in diesem ansprechenden Angebot insgesamt neun Badezimmer erhalten, was für eine Vielzahl potenzieller Mieter einen reizvollen Aspekt darstellt.Das im Jahre 1964 erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und beweist, dass es mit der Zeit geht, da es jüngst modernisiert wurde. Die Vitalität der fränkischen Schweiz spiegelt sich in der modernen Ausgestaltung des Hauses wider, welches aktuell noch als Gasthaus/Pension genutzt wird. Die großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung unterstreicht diesen Gedanken zusätzlich und wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.Das ganze Haus ist voll unterkellert, bietet also jede Menge Stauraum und Möglichkeiten für Freizeit oder Hobby. Eine besondere Note erhält das Anwesen durch den vorhandenen Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und eine heimelige Atmosphäre zaubert.Vier herrliche Balkone mit Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, die atemberaubende Aussicht zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Eine weitere Verlockung ist die großzügige Terrasse, die Sie einlädt, süße Sommerabende unter dem Sternenhimmel zu verbringen.Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen eine moderne Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster und Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Öl-Zentralheizung sorgt stets für wohlige Wärme. Der gepflegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und die Terrasse bietet ein tolles Ambiente für gesellige Runden. Auch an den heutigen Komfort wurde gedacht, denn das Haus ist mit Kabel-, SAT-Anschluss und DFBT Fernsehen ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Wasch- und Trockenraum und es stehen zwei Garagen Parkplätze zur Verfügung. Atemberaubend, unvergleichlich, einzigartig – so lässt sich dieses 640.000 Euro teure Juwel beschreiben, das sofort verfügbar ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der begehrten Gemeinschaft im Luftkurort Pottenstein.
Das Mehrfamilienhaus - Die Pension
Haustyp: Mehrfamilienhaus, Massivbau
Zustand: gepflegt, modernisiert
Ausstattungsqualität: normal
Baujahr: 1964
Grundfläche: 2169 m2
Wohnfläche: 448 m2
Zimmeranzahl: 12
Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 9 mit Tageslichtfenster
Etagen: 3
Kamin
Kachelofen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Einbauküche
Fenster:
Doppelgarage
Keller
Außenbereich:
gepflegter Garten
4 Balkone nach Südwesten ausgerichtet
1 Terrasse
Doppelgarage
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fabrikat: Viessmann 2019
Energieträger: Öl Zentralheizung
u.v.m.
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mail: info@izb.bayern
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Siegmannsbrunn 7
91278 Pottenstein
Pottenstein ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth (Regierungsbezirk Oberfranken). Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt in der Fränkischen Schweiz und hat ca. 5400 Einwohner.
Eingebettet in die idyllischen Hügel der Fränkischen Schweiz gelegen, präsentiert sich die Immobilie in der Siegmannsbrunn 7, 91278 Pottenstein, in absoluter Toplage. Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und ist seit vielen Jahren ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die vorteilhafte Lage im Herzen von Bayern stattet diese Immobilie mit einer Vielzahl von Besonderheiten aus, die ein exklusives Lebensgefühl garantieren.
Das Anwesen bietet eine einzigartige Fernsicht, die einen traumhaften Ausblick in das umliegende Berg- und Talpanorama gewährt. Sie blicken direkt auf die charakteristischen Kalksteinfelsen und romantischen Täler der Fränkischen Schweiz, die diese Region so einzigartig und bezaubernd machen. Tag für Tag präsentiert sich Ihnen hier ein beeindruckendes Naturschauspiel, das zu jeder Jahreszeit anders aussieht und in seiner Schönheit kaum zu überbieten ist.
Die Immobilie liegt unmittelbar in der Ortslage von Siegmannsbrunn, einem Ortsteil von Pottenstein. Sie ist über geteerte Zufahrtsstraßen gut zu erreichen und gleichzeitig weit genug von Hauptverkehrsstraßen entfernt, um die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Ort Pottenstein und Siegmannsbrunn selbst zeichnen sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Sie sind eingebettet in eine naturgegebene Ruhe und erleben dennoch dank guter Infrastruktur keine Abgeschiedenheit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Darüber hinaus ist das Sport- und Freizeitangebot in Pottenstein vielseitig und attraktiv. Neben diversen Wander- und Radwegen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Klettern aufgrund der charakteristischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz. Nicht zu vergessen sind auch die bekannten Tropfsteinhöhlen, die zu faszinierenden Erkundungstouren einladen.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist optimal. Über gut ausgebaute Landstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Bayreuth, Bamberg oder Nürnberg. Gleichzeitig sorgt eine Vielzahl von regionalen Bus- und Bahnanbindungen für Mobilität im Alltag.
Das Anwesen ist umgeben von weiten Feldern, tiefen Wäldern und herrlich frischer Luft, die der Fränkischen Schweiz ihren Status als Luftkurort verleihen. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und einen hohen Wohn- und Lebenskomfort zu genießen.
Fazit: Diese Immobilie in Siegmannsbrunn, Pottenstein, begeistert nicht nur mit ihrer exponierten Lage und der schönen Ortslage, sondern auch mit ihrem unvergleichlichen Fernblick. Sie ermöglicht ein Wohnen und Leben, das sich gekonnt zwischen ruhigem Landleben und gut erreichbarer urbaner Struktur bewegt. Ein wahres Schmuckstück im Herzen der Fränkischen Schweiz.
