Haus zum Verkauf €1.202.800 1250 m²
59846 Sundern, Ringstr. 1b

Die Käufercourtage beträgt 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1974
Geschosse: 4

20 Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial - nur 300m vom Wasser entfernt

Phantastischer Seeblick und ein sehr beliebtes Wohnumfeld:
Dies bieten der Sorpesee mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und die Gemeinde Sundern mit ihrem direkt am See liegenden Ortsteil Langscheid.

- Der Kaufpreis beträgt 1550 Euro/m² bei zur Zeit 776m² Wohnfläche - erweiterbar auf ca. 845m²

- Gegenwärtig sind 6 Wohnungen vermietet - 2 Wohnungen befinden sich im Leerstand und eine ist zusätzlich ausbaufähig - somit ist das Haus erweiterbar auf 9 Miet- oder Eigentumswohnungen

- Der Mietpreis beträgt zur Zeit zwischen 4 und 5 Euro/m² - durch Modernisierung und weitere Maßnahmen ausbaufähig

Das Haus besteht aus folgenden Wohneinheiten:
(alle Flächen als Circaangaben)

Souterrain: 90m² eigener Eingang, Südterrasse
EG links: 71m² eigener Eingang, große Terrasse gen Westen
EG rechts:114m², 2 Balkone (z.Z. nicht vermietet)
1. OG links: 87,75m², Balkon
1. OG rechts: 117m², 2 Balkone
2. OG links: 88m², Balkon (z.Z. nicht vermietet)
2. OG rechts: 117m², 2 Balkone
DG links: 70m², nicht ausgebaut
DG rechts: 91m², Balkon

Die Balkone und Fenster bieten größtenteils einen phantastischen Seeblick.

Das Grundstück verfügt über einige Stellplätze vor dem Haus und 7 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor.

Die Wohnungen werden jeweils über eigene Gasbrennwertheizungen beheizt, welche zentral im Keller installiert wurden (siehe Foto).

Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz.
Wegen des ungenutzten Potenzials und der zwei Leestände beträgt die Jahreskaltmiete zur Zeit ca. 30.000€
Nach einer Modernisierung des Gebäudes (Fenster, Balkone, Anstrich, evtl. Renovierung einzelner Wohnungen) entwickelt sich hier sicher ein attraktives Mietobjekt oder auch schicke Eigentumswohnungen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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post@sehner-immobilien.de

Ihre Ansprechpartner:

Sylvia Sehner
Geschäftsführung
Immobilienmaklerin

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 415
eMail: sylvia.sehner@sehner-immobilien.de

Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 416
eMail: robert.sehner@sehner-immobilien.de

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Ringstr. 1b
59846 Sundern

Langscheid bietet als Luftkurort mit seinem aufwendig gestalteten Kurpark und der attraktiven See-Promenade viel Raum für die Freizeit. Die vielen Grünanlagen, Spielplätze und zahlreichen Sitzmöglichkeiten mit Seeblick bieten Gelegenheit sich vom Alltagsstress zu erholen.
Auf der Seebühne finden häufig Konzerte und Theateraufführungen statt. Die Staumauer mit der Schiffsanlagestelle der MS Sorpesee und der Tretbootverleih sind immer einen Spaziergang wert. Hochwertige Gastronomiebetriebe sind zahlreich an der Seepromenade zu finden und verbreiten ein mediterranes Flair.

Zahlreiche Wanderwege, Fahrradwege rund um den Sorpesee und die schier endlosen Mischwälder sind ebenfalls ein Garant für erholsame Stunden.

Bäckereien und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hausärztliche Praxen, sowie auch einige Fachärzte sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.