Haus zum Verkauf €475.000 546 m²
41462 Neuss (Vogelsang), Stegerwaldstraße 7

Baujahr: 1962
frei ab kurzfristig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Bungalow, der Wohnkomfort und praktische Annehmlichkeiten vereint. Diese Immobilie bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen z.B. von Senioren gerecht wird.

Erdgeschoss:
.Badezimmer: Das im Jahr 2010 modernisierte Badezimmer mit Fenster und Wanne präsentiert sich in zeitloser Eleganz. Hier können Sie entspannte Stunden in einem harmonischen Ambiente verbringen.
.Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Parkettböden.
.Küche: Die im Jahr 2010 modernisierte Küche begeistert mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.
.Wohnzimmer: Das sehr große Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ein einladendes Aquarium und den direkten Zugang zum Garten, der das Wohngefühl mit der Natur verbindet. Parkettböden
.Flur und Abstellkammern: Ein geräumiger Flur und zwei Abstellkammern sorgen für praktischen Stauraum und eine durchdachte Raumorganisation.
.Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung des Erdgeschosses.

Kellerbereich:
.Sauna und Dusche: Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzender Dusche, die Wellness und Erholung direkt im eigenen zu Hause ermöglicht.
.Zweckmäßige Räume: Zwei Haushaltsräume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen.
.Zentralheizung mit Gas: Die Immobilie wird über eine effiziente Brennwertheizung mit Gas beheizt

Außenbereich:
.Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den gepflegten Garten genießen.
.Garten mit Gartenhaus: Ein großer Gartenbereich mit einem praktischen Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und entspannte Stunden im Grünen.

Willkommen in diesem Bungalow, das mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² ein behagliches und gut durchdachtes Zuhause bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wohnlösung für kleine Familien, Paare und Senioren, die einen komfortablen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung suchen.

Raumaufteilung:
Das Haus besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Die ca. 93 m² Wohnfläche sind optimal genutzt, während die Nutzfläche von ca. 55 m² zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem stehen zusätzlich 3 Räume mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung (im KG Grundriss Raum 1-3). Die Fläche muss noch genehmigt werden und ist daher nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung:
Die gepflegte Ausstattungsqualität des Bungalows unterstreicht seinen charmanten Charakter. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug und das Einleben erleichtert.

Besondere Highlights:
- Garten mit Terrasse: Die Nutzung des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, entspannte Stunden und Gartengestaltung nach individuellen Vorstellungen.
- Sauna: Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Sauna im Haus, die Wellness und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Bauweise und Verfügbarkeit:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert, was eine solide Basis für langanhaltende Wohnfreude schafft. Es steht kurzfristig zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit für einen zeitnahen Bezug.

Zielgruppen:
Dieses Anwesen ist besonders geeignet für kleine Familien, Paare oder Senioren, die ein gemütliches Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen Lage suchen.

Hinweis zu Parkmöglichkeiten:
Es sei darauf hingewiesen, dass Parkplätze oder eine Garage nicht im Angebot enthalten sind. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße stehen jedoch zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Energiebedarfssausweis

Gültig bis 23.03.2034
Befeuerungsart Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr Gebäude 1962
Baujahr Heizung 1997
Endernergiebedarf 159,25 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.36, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.41, Distanz zur Hauptschule: 8.26

Stegerwaldstraße 7
41462 Neuss (Vogelsang)

Herzlich willkommen in Neuss-Vogelsang, einem familienfreundlichen Stadtteil, der mit seinem Charme und seiner hervorragenden Infrastruktur begeistert. Dieses Bungalow-Angebot verspricht nicht nur Wohnkomfort auf einer Ebene, sondern auch eine ideale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungseinrichtungen.

Lage und Umgebung:
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neuss-Vogelsang. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Genießen Sie die Bequemlichkeit des täglichen Lebens, denn der renommierte Edeka-Markt mit der angeschlossenen Bäckerei und einem Floristen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in erstklassiger Qualität. Das erleichtert nicht nur den Einkaufsalltag, sondern bereichert auch Ihren kulinarischen Genuss.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Fußläufig erreichen Sie problemlos Haltestellen, die Sie direkt in die Neusser Innenstadt oder andere umliegende Stadtteile bringen.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidendes Kriterium. In unmittelbarer Fußentfernung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die kurzen Schul- und Kindergartenwege schaffen nicht nur Zeitersparnis, sondern auch eine sichere Umgebung für die Kleinsten.

Zusammenfassung:
Dieser Bungalow in Neuss-Vogelsang bietet nicht nur ein komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch die ideale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen auszeichnet. Nutzen Sie die Chance, in einem familienfreundlichen Umfeld zu leben, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur zu verzichten!