2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.180 52 m²
08058 Zwickau (Pölbitz), Franz-Mehring-Straße 107

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

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Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.094,80 EUR

Die lt. Planung ca. 52 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtküche
- Bad mit Wanne und Fenster

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 1 zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde lt. Denkmalschutzinformation um 1954 errichtet und 1999 saniert bzw. modernisiert. Dabei wurden u.a. lt. Baubeschreibung folgende Arbeiten ausgeführt:
-Dachdeckung mit Betondachsteinen,
-Sanierung Dachstuhl,
-Anbau Balkonanlage auf Rückseite,
-Sanierung Fassade,
-Aufarbeitung oder Erneuerung der Putzornamente, Fenstergewände, Fensterbänke und Gesimse,
-Erneuerung aller Fenster,
-Erneuerung von Sanitär und Elektro,
-Einbau einer Gaszentralheizung.

Hinter dem Haus steht den Bewohnern eine Grünanlage mit Wäschespinne und PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2003. Die Kaltmiete beträgt 240,00 EUR, die Nebenkosten-Vorauszahlung 93,00 EUR und die Gesamtmiete 333,00 EUR. Der Stellplatz wird separat für 17,90 EUR / Monat vermietet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 66/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 139,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999

Franz-Mehring-Straße 107
08058 Zwickau (Pölbitz)

Zwickau als mit ca. 90.000 Einwohner viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes (Leipzig, Chemnitz, Zwickau) Sie hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die über 900jährige Stadt hat Persönlichkeiten wie Robert und Clara Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Im Dreieck zwischen den Autobahnen A4 und A73 sowie der 4-spurigen B93 gelegen, besitzt Zwickau eine excellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Darüber hinaus bestehen vom Hauptbahnhof aus Bahnverbindungen nach Dresden, Leipzig, Nürnberg sowie in das Umland (Erzgebirge/Vogtland). Zum Flughafen Halle-Leipzig führt von Zwickau eine durchgehende S-Bahn-Linie.

Seit Anfang des 20. Jahrhunderts ist in Zwickau der Automobilbau zu Hause (Horch, Audi, Sachsenring). Im Jahr 1989 eröffnete VW ein Werk in Zwickau, in welchem bereits heute ausschließlich Elektrofahrzeuge hergestellt werden.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün zwischen den einzelnen Häusern. Dennoch sind wichtige Verkehrsverbindungen, wie z.B. die B 93, nach wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Ein großes Einkaufszentrum mit Kaufland, Media Markt, Praktiker und anderen Filialen großer Einzelhandelsunternehmen befindet sich etwa 600 m vom Objekt entfernt. Das Konzert- und Ballhaus Neue Welt erreicht man zu Fuß in etwa 4 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Zum Stadtzentrum fährt man etwa 5 Minuten.