2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 65 m²
32545 Bad Oeynhausen (Innenstadt), Westkorso 4

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

In einmaliger Lage befindet sich diese Atelier Maisonette-Wohnung des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und echtem Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken, modern inspiriert mit vielen Licht Effekten in Fluren und Gemeinschaftsflächen. Das Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage
und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Der Eingangsbereich ist über eine neu verlegte Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillon wird von Grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus. Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG 4 Appartements.

Die gesamte Villa wird vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert. Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.

Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen sind auf Neubaustandard.

Das Denkmal erhält einen wunderschönen historisch wirkenden Balkon in schwarz matt mit satiniertem Glas wird zum Innenhof entstehen.

Die Wohnungen erhalten neues Echtholzparkett als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe "Hamburger" Fussleisten und/oder großformatige Fliesen, die Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen als Design Keramik ist ein hochwertiges Programm von Duravit "Phillip Stark" vorgesehen.

Die Innentüren werden in 2,11 bzw. 2,25 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt.

Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung. Der Keller ist wie stilgerecht kernsaniert mit neuem Putz und Bodenbelägen.
Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer...
Das gesamte Haus bekommt pro Etage eine innovative Luft-Wärmepumpe von Bosch und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist im gesamten Haus auf Neubaustandard.

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen - eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht.

Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:
- Masterbad mit Panorama Dusche und freistehender moderner Badewanne
- 2. Bad mit Dusche und Premium Objekten und Armaturen
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7), mit Einbruchsschutz RC 3!        
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm oder Fischgrätenmuster verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit echtem Jugendstil-Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - Brüchert + Kärner (2,23 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails wie Porzellantür- und -fenstergriffe

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche Villeroy & Boch  und freistehender Badewanne Duravit Plinero
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Steinberg mit Freistehender Badewannen Armatur

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV (in Vorbereitung)
- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Background-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller Keim
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++
Hochparterre Kaufpreis 625.000,00 € - 140qm /Carport saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
Reserviert! Bel Etage Kaufpreis 675.000,00 €  - 155qm/Carport - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster:
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Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 365.000,00 €
Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 70 qm 385.000,00 € Reserviert!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:  55 qm 325.000,00 €
Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

Westkorso 4
32545 Bad Oeynhausen (Innenstadt)

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.

Sozusagen die "Schloßallee"!

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.