3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 75 m²
90431 Nürnberg (Großreuth b Schweinau), Rothenburger Str. 295

3,57 % inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Wohnen in einem der belebtesten Stadtteile Nürnbergs in Großreuth bei Schweinau- hier pulsiert das Leben

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilienmöglichkeit in der Metropolregion Nürnberg-Großreuth bei Schweinau. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine top renovierte drei Zimmer Wohnung zu erwerben.

Wir bieten Ihnen eine schöne, helle, gepflegte, stilvolle drei Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug in guter Lage an.
Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet & über Jahre immer instand gehalten. Die Wohnung wurde 2020-2023 vollständig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und ist auf drei Zimmer verteilt:

geschlossene Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä.
Balkon
Duschbad
WC getrennt
Abstellraum
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale
* Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind einheitlich mit hochwertigem Laminat ausgestattet 2020
* Das Badezimmer und WC wurden 2020 komplett abgedichtet und mit hochwertigen Materialien saniert
* Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
* Die Fenster sind zweifach verglast in Kunststoff in weißer Farbausführung
* Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil & Dachbodenabteil runden dieses Angebot ab.
* Neben den unter Objektbeschreibung genannten Highlights verfügt die Wohnung außerdem über einen ruhigen Süd-Balkon der 2023 renoviert wurde

Inventar
Bad Möbel sind Einbauten
Schlafzimmerschrank kann übernommen werden


Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen und Sanierungen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:
2008 Neue Öl-Zentralheizung
2009 Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
2015 Erneuerung des Dachbodens sowie Dämmung zwischen Wohnung und Dachboden
2020 Erneuerung, Austausch der Kellerfenster in Kunststofffenstern
2020 Garageneinfahrt neu gepflastert
2020 gesamte Wohnung inkl. Elektroleitungen und neue Sicherungskasten
2020 neue Decken und Wände sowie neuer Bodenbelag
2023 Sanierung des Badezimmers
2023 Sanierung des WC's
2023 Balkon renoviert

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Sie können das lebendige Stadt Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihrer Wohnung erleben.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse – in Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freut sich das Immobilien-Zentrum Bayern auf Ihren Erstkontakt.

Ihr IZB Team
Immobilien Zentrum Bayern GmbH

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt
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Baujahr 1965
Massivbau
Wohnfläche ca. 75
3. Obergeschoss ohne Aufzug
3 Zimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
WC
Abstellraum
Keller
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz
Balkon überdacht (Loggia) renoviert 2023
Öl-Zentralheizung 2008
Bezug ab sofort möglich
komplett renoviert

* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171/8067075
Mail: senyurt@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen!

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung!

Provisionshinweis
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Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rothenburger Str. 295
90431 Nürnberg (Großreuth b Schweinau)

* Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Großreuth bei Schweinau, im Südwesten der Stadt Nürnberg.
* Großreuth ein Stadtteil von Nürnberg, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit ca. 510000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands.
* Man ist schnell im Naherholungsgebiet der Wörter Wiese oder auch am Dutzendteich.
* Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, etwa 80 km. Ost nach West.
* Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen.
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung. Eine U-Bahn Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und wenige Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr
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Fernverkehr
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*Als größter Dienstleister für den landgebundenen öffentlichen Verkehr tritt die Deutsche Bahn auf. Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE und IC sowie einzelner D-Zug-Linien.

Regionalverkehr
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*Auf der seit dem 10. Dezember 2006 vollständig in das Fernverkehrsnetz integrierten Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München verkehrt neben den normalen ICE-Zügen mit dem München-Nürnberg-Express der schnellste Regional-Express Deutschlands.

Besonderheiten in Nürnberg:

Alle Straßenbahnen und Busse sind Niederflurfahrzeuge.
In Nürnberg fuhr der erste Erdgasbus Deutschlands im Linienverkehr.
Bei der U-Bahn gab es zwischen der Inbetriebnahme der U3 am 14. Juni 2008 und der Automatisierung der Linie U2 den weltweit ersten Mischbetrieb mit automatischen (RUBIN) und herkömmlichen Fahrzeugen auf einer Strecke.

Lebensqualität
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Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz. Dabei flossen unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Kriterien sowie Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung ein. Im Umweltranking schnitt Nürnberg als beste deutsche Stadt auf Platz 13 ab.