5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.999 140 m²
79312 Emmendingen, Karl-Friedrich-Str.

Geschoss: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Verkaufe hier meine Wohnung da wir uns örtlich umorientieren wollen. Frei nach Absprache.

!!!Bitte keine Markleranfragen, außer Sie suchen im Kundenauftrag!!!

Wohnung:
Die attraktive DG-Wohnung im dritten Stock überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer (1x Dusche, Wanne mit Whirlpool, WC und 1x Dusche und WC zählen neben fünf schönen Zimmern ( 1 Esszimmer, 1 großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer) zu der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine geräumige Speisekammer/Abstellkammer.
Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen (bis in den 2. Stock und dann über eine Treppe mit 11 Stufen). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 445,00 €.
Besonders hervorzuheben sind die 3 Balkone (1x Südbalkon, 1x Nord-Ost Balkon, 1x Ost Balkon, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Es Sind nur hochwertige Geräte verbaut. Spülmaschine Miele und EB-Kühlschrank Siemens wurden 2023 neu in die Küche eingebaut. Der Herd hat neben den Ceranfeldern noch eine Gasflamme.
Durch die zur Wohnung gehörenden 2 Stellplätze finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet, wie auch die zwei großen Dachspeicher, weiteren Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung die ca. 10 Jahre alt ist und jährlich gewartet wird. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Therme. Die Monatlichen Gas-Kosten betragen aktuell ca. 130€.

Flächen nach WFV:
Wohnfläche 140qm
Nutzfläche 81qm

Flächen nach DIN 277:
Nutzfläche gesamt 249qm
Nutzfläche Wohnung 167qm
Nutzfläche sonstig 81qm

Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Haus:
-Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 2 Jahren neu gestrichen.
-Der Aufzug wurde 2023 technisch saniert (neuer Motor, Kabel, Tür und Steuerung)
-Die Fenster auf der Südseite (Wetterseite) des Gebäudes werden dieses Jahr erneuert, über die Rücklage
-Die Fenster der Nordseite sollen in den nächsten Jahren, ebenfalls über die Rücklage, erneuert werden. Hierzu ist aber noch nichts konkretes geplant.
-Das Dach ist noch in gutem Zustand und wird vermutlich frühestens in 10-15 Jahren neu gemacht.
-Nette und unproblematische Eigentümergemeinschaft
-Nette Nachbarn

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, Einbauküche mit Speisekammer, 3 Balkone, ein geräumiges Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Zudem gehören ein Kellerabteil, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Speicher zur Wohnung.

Besichtigung nur nach Absprache und Kapitalnachweis.

Karl-Friedrich-Str.
79312 Emmendingen

Die Wohnung liegt in Zentraler Lage in Emmendingen. Das Stadtzentrum ist fußläufig ca. 8min entfernt, der Bahnhof ca. 10min. Freiburg ist in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Metzger, Apotheke, Schneiderei, Friseur) und verschiedene Restaurants sind in unter 5min fußläufig erreichbar.
In der näheren Umgebung (10-20min fußläufig) finden Sie auch ein Freibad, ein Sportzentrum mit Kinderparadies, Wanderwege und Mountainbiketrails.