1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 31 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Berckhauserstrasse

vermietet
Geschoss: 1

Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde in 2022/2023 komplett saniert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend modernisiert, in 2023 wurde eine Wärmedämmung angebracht.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31 m2, ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Komplettsanierung der Wohnung beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Duschbad inkl.
Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neu verputzte Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots, neue Elektrik sowie Wasserleitungen in der gesamten Wohnung und vieles mehr. Das gesamte Mobiliar, sowie die Einbauküche sind nagelneu und bereits im Kaufpreis enthalten.

Diele mit Garderobe, innenliegendes, hell gefliestes Duschbad mit Glasduschabtrennung und bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, heller Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil sowie ein
Kellerabteil.
Das Objekt eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung hervorragend für die möblierte Kurzzeitvermietung.
Aktuell ist die Wohnung auf unbestimmte Dauer an eine Einzelperson für € 900,- pro Monat vermietet.

+ top gepflegte Wohnanlage + saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in
2023
+ stilvolle, Vollmöblierung im Kaufpreis enthalten + hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) + neue Markeneinbauküche ist im
Kaufpreis enthalten
+ Kunststoffisolierglasfenster mit
Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-
Durchlauferhitzer, neu eingebaut + neue Heizkörper + innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche + Waschmaschinenanschluss inkl.
Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl.
Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 95.00
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung über 5.000 €
+ Provisionsfrei von Privat

Berckhauserstrasse
90409 Nürnberg (Maxfeld)

In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte
des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3
Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.