Haus zum Verkauf €425.000 1071 m²
27308 Kirchlinteln, Alte Eichen 10

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1994
frei
Geschosse: 2

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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*Sofort verfügbar - diese Immobilie ist bereits vollständig geräumt und sofort verfügbar (Einrichtungen auf den Bildern basieren auf unserem virtuellen Home-Staging zur Verbesserung des Vorstellungsvermögens im eingerichteten Zustand)

Dieses; von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotene; individuell und massiv erbaute Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und bietet ein großzügiges Platzangebot, eine naturnahe Lage mit guter Anbindung und sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten. Auch energetisch überzeugt diese 1994 errichtete Immobilie absolut. Neben dem hochwertigen Mauerwerk und isolierverglasten Kunststoff-Fenstern garantiert die seit 2020 bestehende Nahwärmeversorgung über einen örtlich ansässigen Versorger eine dauerhaft günstige Energieversorgung, sie sind unabhängig von Gas- und Ölpreisen (bitte beachten Sie: der hier hinterlegte Energieausweis zeigt den Verbrauch VOR der Umstellung auf Nahwärme; die Verbrauchswerte sind seit der Umstellung noch wesentlich attraktiver geworden).

Das Haus bietet viel Platz und variable Aufteilungs- und Gestalltungsmöglichkeiten, ebenfalls das betreiben eines kleinen Gewerbes wäre hier in den eigenen 4 Wänden möglich (Büro mit sep. Zugang vorhanden). Das große Grundstück von 1071 m² bietet neben einer weitläufigen Hoffläche und Gartenbereichen einen Weitblick auf Wiesen und Felder. Eine große Garage mit knapp 23 m² und elektrisch betriebenem Garagentor und Zugang vom rückseitigem Garten sind ein weiteres Highlight dieses Objekts.

Die nach Süd-West ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein und bietet viel Platz und ausreichend Privatsphäre. Vom Garten haben sie ebenfalls über einen überdachten Treppenabgang Zugang zur Waschküche im Untergeschoss.

Über den ausgedehnten Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und ein weiteres Wohn-/ oder Schlafzimmer. Zur linken befindet sich das angrenzende Büro mit knapp 24 m², was ebenfalls über einen separaten Eingang vom Hof zu betreten ist. Das Wohn-/Esszimmer mit knapp 53 m² hat einen Kaminanschluss sowie direkten Zugang zur Küche, über eine große Schiebetür ist ebenfalls die Terrasse zu erreichen. Alle Fenster sind mit Rollladen (teilw. elektrisch) ausgestattet. Die Küche mit ca. 16 m² hat einen guten Schnitt und ebenfalls einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das zum Vorgarten ausgerichtete weitere Zimmer im Erdgeschoss (ca. 27 m²) ist sowohl als 2. Wohnzimmer nutzbar, aber auch als seniorengerechtes Schlafzimmer ist dieses ideal. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesenbelag versehen, die Türen sind in Echtholzfurnier ausgeführt. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befindet sich eine riesige Galerie und 3 weitere Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein großes Vollbad mit Eckwanne (ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet). Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, alle Schlafzimmer verfügen über Rollladen. Ein Spitzbogen bietet bei Bedarf weiteren Stauraum. Sie haben von der Galerie aus auch Zugang zum noch nicht ausgebauten Bereich oberhalb des Gewerberaums und der Garage; diese Fläche ist knapp 70 m² groß und ist bereits für den Ausbau vorbereitet worden.

Im Erdgeschoss ist der Abgang zum Untergeschoss als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag ausgeführt. Eines der Highlights dieser Immobilie ist neben dem üppigen Raumangebot auch der Partyraum im Untergeschoss mit einer sehr hochwertigen, massiven Bar samt Inventar und einer Größe von ca. 35 m². Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren die Waschküche mit ca. 17 m² und besagtem Zugang vom Garten, der Technikraum mit der Übergabestelle für die Nahwärme und ein kleiner Abstellraum (ehemals Heizungsraum). Auch im Flur des Untergeschosses gibt es ausreichend Stellfläche für eine große Garderobe oder Schränke.

Diese Immobilie ist ebenfalls als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Überzeugen Sie sich gern vor Ort über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Großzügigkeit dieser Immobilie bei einer ausgiebigen Besichtigung.

Ausstattung:

Nahwärmeanschl. an Biogasanlage

Ofenanschluss im EG, KG (OG mögl.)

Eschenparkett im EG Wohnbereich

Buchenparkett im Obergeschoss

Innentüren + Treppe Eiche massiv

Kellertreppe überdacht

Tondachziegeleindeckung

Schleppdachgaube Richtung Nord-Osten

elektr, Garagentor

auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

teilweise unterkellert

Dach ausbaufähig

Überdachte Terrasse mit Fliesenbelag

Rollladen in Verblenderfassade

Breite Dachüberstände mit Kupferdachrinnen

pflegeleichter Garten

bis zu 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

Gäste-WC

Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster

Anschlüsse: DSL-Anschluss,

Satellitenanschluss

Ausblick: Fernblick

Insgesamt bietet das Objekt knapp 300 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche sowie ca. 70 m² Ausbaureserve. Es liegt ein aktuelles Wertgutachten zu dieser Immobilie vor. Es besteht nur Renovierungs-, kein Sanierungsbedarf, das Objekt wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist sofort verfügbar.

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Sie suchen die passende Finanzierung für dieses Objekt? Auch da sind wir Ihnen gern behilflich. Wir arbeiten mit einen Finanzberater zusammen der mit seiner über 30 jährigen Erfahrung für alle Situationen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Sprechen Sie uns gern ganz unverbindlich an.

Weitere Informationen / wichtige Hinweise:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Sonstiges:
Urheberrecht
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Alte Eichen 10
27308 Kirchlinteln

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Armsen (Gemeinde Kirchlinteln), durch die ruhige und grüne Lage bietet dieser Ortsteil Erholung pur. Trotz der naturnahen Lage erreichen sie innerhalb weniger Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kirchlinteln. Kirchlinteln zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage an der Autobahn 27 aus. Daher eignet sich die ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Verden auch perfekt für Pendler, die Wert auf kurze Fahrzeiten nach Bremen oder Hannover legen. Den familienfreundlichen Charakter verdankt Kirchlinteln seinen Wald- und Erlebnisspielplätzen und der naturnahen Lage.

Entfernungen von dieser Immobilie aus gemessen:

- Grundschule: 3 km (4 min per PKW)
- Oberschule: 7,3 km (8 min per PKW)
- Kindergarten: 3 km ((4 min per PKW)
- Supermarkt: 2,6 km (3 min per PKW)
- Autobahnanbindung A27: 9 km (9 min per PKW)
- Innenstadt Verden: 10 km (14 min per PKW)
- Innenstadt Rotenburg: 31 km (29 min per PKW)
- Innenstadt Walsrode: 22 km (21 min per PKW)

Europas größte Erlebnisregion mit dem Heide-Park, dem Serengeti-Park oder dem Weltvogelpark ist von uns aus gut zu erreichen und natürlich kommen Pferde- und Reiterfans in unserer Kreisstadt Verden auf ihre Kosten. Planen Sie einen Tagesausflug mit Kindern, dann besuchen Sie unseren Waldspielplatz oder den Moorkieker. Naturspielplätze, die Jung und Alt begeistern! Kirchlinteln liegt im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen und ist gut über die A 27 zu erreichen. (Quelle: www.kirchlinteln.de)